楼市的确在进行深度调整、向理性回归，但“暴利时代已经终结”却言之过早。只要没有彻底回归到理性之前，只要利润率没有稳定在合理水平之前，楼市依然存在暴利，只是没有以前那么“暴”而已。如果决策部门草率作出暴利终结的判断，就极有可能影响政府的宏观调控。

　　就目前而言，楼市依然维持着暴利。国家统计局公布的最新数据显示，今年上半年，70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.2%，涨幅比上年同期高4.2个百分点。上年本身就暴利，今年比上年还高4.2个百分点，也就是说，在销售房屋成本变化不大的情况下，目前的暴利程度不言而喻。

　　从宏观经济形势、政策层面和需求层面来看，还不足以支撑“暴利终结”的判断。促使目前房价回归理性的力量主要是货币紧缩政策，但货币紧缩政策不大可能长期维持。部分开发商近期之所以选择房价下调，主要是因为资金链紧张，但目前种种迹象显示，货币政策上已经有所调整。

　　另一个信号是，证监会日前密集放行房企的再融资计划，缓解了大开发商的资金紧张。有钱以后，开发商下调房价的动力就小了，维持暴利的信心也就大了。更重要的是，以上这些信号给了开发商一个紧缩政策即将松绑的预期。

　　从需求角度来看，货币紧缩政策只是抑制了恐慌性的购房需求，但楼市仍存在刚性需求。如果货币紧缩政策松懈、观望期已过，购房需求很可能回潮；如果商品房依然供应不足，而保障房对需求又分流不及时的话，甚至不排除房价反弹的可能。

　　笔者以为，要想早一点终结暴利，必须通过出台物业税法、住宅法等综合手段来治本，而目前货币紧缩政策只能治标。