我觉得万科现在少说话是最重要的。少说话意味着多做点事，当别人哭着喊着做一些无用的事情比如呐喊救市比如要求银行松绑，万科不声不响地把成绩单交了，虽然增长并非那么快，但是市场占有率在扩大。万科也根据市场行情也调整了年度的经营指标，嗅觉依然一流，行业标杆不是虚的。

　　同样的还有卓越，在深圳，这绝对是个值得大家关注的企业。先是卓越维港别墅的热卖，7个亿尽收囊中，八月以来的高层开卖，定价理性而精准，畅销90％，大获全胜。标杆的意义同样非凡。

　　实事求是地讲，如果不太介意资金的时间成本，卓越维港的高层卖个1万块也不会亏钱，在如今行情下，如果定价超过2万5，以卓越的品牌和卓越的产品开发水平，估计也能卖个四五成，再好也就难说。到底定多少，就看卓越希望能收回多少现金并且把握要非常大，显然这一仗打得很漂亮，佩服之至。

　　卓越卖2万，那么浪琴半岛该卖多少？这个科技园南区的所谓豪宅是不是该调整一下单价了？澳城呢？春雷行动过后，该秋收起义了？在购房者越来越理性的年代，5S这样不着边际的概念营销是不是得换个花样？仅仅换代理公司是不够了。后海公馆呢？以卓越维港为标杆，自己量一下身高，是必要的，但不一定就有效果。

　　海月华庭是一个同样有标杆意义的企业招商地产今年的重要项目，招商海月当年和卓越的蔚蓝海岸奠是后海湾的双子星座，如今，海月五期能一如既往地发出耀眼的光芒？不妨猜猜，在2万左右甚至以下，是不是给市场更大的惊喜？说到底，这都是解放前的地了，闭着眼睛卖吧。

　　一流的高层建筑，一流的区域位置，一流的运作手法，一流的公司治理，现在也就卖个2万，整个特区内的房价是不是又该重新洗一下牌？在前海，1万左右的项目也卖得差强人意，在西丽，在新州。。。特区内房价再降降，估计全市均价到1万或者9000是不远的将来了，那么楼市也就很快见底了。

　　但调整依然会继续，理由有三，一，宏观经济的稳步快速增长不允许大起大落，政策是一定时间内不会有大的改变；二，房地产业本身需要通过一定时间的调整获得平衡，有些需要坚决的死掉，有些无需平淡的活着；三，重塑消费者的信心需要一定的时间，这个时间还取决于宏观经济的软着陆。

　　总之，观望者有观望的理由，断供者有断供的目的，投资者有投资的打算。标杆的意义，在于冲破不合时宜的约束，建立一个新的尺度。