就在今天上午举行的奥运会110米栏比赛中，刘翔因伤退出。他说：“如果不是万不得已，我不会退赛。”笔者不禁想问：刘翔退了，楼市里又有谁在“因伤退出”，到了万不得已的境地？

    地王退地：

　　上海地块首次被退 “普陀地王”表演“蛇吐象”

　　不惜血本争抢“地王”的场景犹历历在目，08年6月24日晚间，上海楼市却传来了首例退订已拍得地块的消息，而且，退订的还是曾经的“普陀地王”。

　　历经2个多小时、440轮叫价，普陀长风生态商务区4号东南地块(以下简称“长风地块”)终以11.04亿元一锤定音，超出底价3.14亿元250%，折合楼板价约1.64万元/平方米，一举成为当时的“普陀地王”。

　　这一幕发生在上海地块之争愈演愈烈的2007年9月。然而，仅仅时隔9个月，上海楼市却传来了退地的消息。

　　目前该地正在走收回的程序，开发商已明确表示放弃。

　　苏宁环球上海经“友好协商”退地

　　一年前以66930元/平方米楼板价竞得该地块的南京苏宁房地产开发有限公司已经向相关部门提出退地申请的消息，苏宁房地产以“友好协商”的方式退出这一地块，不失为一种减负的好办法。

　　2007年8月，苏宁环球集团旗下的南京苏宁房地产开发有限公司，以“黑马”姿态战胜另外9家外资开发商获得南京东路163地块的，总地价高达44.04亿元。但本应于今年4月16日完成交接的南京东路163地块似乎因涉及轨道交通建设等原因无法顺利交接。苏宁房地产此前透露，由于地块下有上海轨道交通10号线站点，地铁上物业的建设往往会受影响而搁置，因此公司将损失巨大。

　　北辰实业被“退地”事件笼罩

　　2008年七八月之交，整个长沙市地产界和北辰实业被“退地”事件所笼罩。有消息甚至言之凿凿地称，由于无法按时付清土地出让金，北辰宁愿损失10亿元定金而退出长沙新河三角洲的“中国地王”。

　　万科旗下东莞地王50%股权低价转让

　　新鸿基原价转让旗下成都地王40%股权

　　首先行动的是带头大哥万科，2008年5月14日，万科将旗下东莞地王50%股权低价转让给粤宏远，此后，碧桂园引进恒基地产，新鸿基向九龙仓和恒基地产原价转让旗下成都地王40%股权。

　　据统计，仅2007年七八月间，中国便诞生了11个“地王”，地价一再刷新。

　　2007年诞生的地王，大多都受到“90/70”政策的限制，难以做成高端的豪宅产品。而频频退地的出现，对谁都不是一件好事，开发商损失数以亿计的保证金对股东不好交待，地方政府收回土地后几年内都难以原价卖出，并且双方都打破了暗地里的游戏规则。

　　中介“被迫退出”：收缩门店 合作分成

　　据东方早报报道：6、7月以来，房产中介单店买卖交易量为零的情况已经不是新鲜事了。为了争取客户，目前几乎所有中介都在佣金上有所让利，如果在一家门店内“既卖又买”，佣金打折幅度更大。

　　中介行业开始操作起来此前一直忌讳的“互相合作模式”(指一方提供房源，一方提供客户，如果成了，两方再谈分成。)现在开始“流行”。

　　笔者同时获悉，去年曾顺势高调扩张的多家中介企业均开始收缩门店。如来自广州的合富置业去年一年的扩张速度尤为惊人，从07年年初的14家门店至年底门店数量已近百家。而最近，合富已关闭25家门店，剩余的70余家仍不排除继续收缩的可能。

　　购房者“退市”：多数城市楼盘成交量腰斩

　　有数据显示，1～6月，全国大多数城市楼盘成交量已经出现了“腰斩”。以上海为例，去年上半年月均成交面积为174万平方米，而今年上半年，月均成交面积仅为86万平方米，同比下跌50%。

　　今年6月份的成交数据同时显示，上海成交量约为100.9万平方米，与去年同期相比，成交量更是下滑62%；北京成交量约为134万平方米，同比下滑12%；重庆成交量为69.48万平方米，同比下滑39%。

　　昔日地王今日退地；房产中介被迫收缩；购房者集体观望；楼市莫非真已“伤”到“万不得已”，才使得成交量被狠狠“腰斩”？