为了在年前抢得最后一杯羹，也是在90/70政策出台后搭上第一列快车，各开发商纷纷推出新项目，使肃静的冬季立即热闹了起来。不管是东亚望京中心、茶贸还是位于CBD的商富中心，可以看出此次热销产品的共同点，均为小户型的商务公寓。
 
    东亚望京中心的销售经理张欢告诉记者，小户型凭借“低总价”造成的低门槛的优势，一直是众多投资者的追捧对象。在加上民宅禁商政策出台后，对于很多中小公司来说，没有实力进入甲级写字楼，这种可注册的小型商务公寓，无疑成为他们的首选。像望京、CBD这样土地供应非常有限的区域，这类产品已经成为最稀缺的产品类型，升值空间很大。

    于是商务小户型项目的开发商，相继推出针对投资客地理财方案，以增强购房者的投资信心。像东亚望京中心就联合深圳长城物业公司和招商银行，推出省心理财方式、精明之选理财方式两类。

    据理财专家分析，这种由物业公司代租的方式适用于时间不是很充裕，同时购置多套房屋的投资客。而以旧房抵押贷款买新房的“循环贷”方式，适合房地产二次置业的投资者。专家给记者算了一笔账：假设王先生将旧房抵押给银行，然后用这笔钱以一次性付款的方式购买东亚•望京中心，得到一次性付款94折优惠折扣；房屋交付使用后可交由长城物业进行代租，便可实现以租养贷。此种投资方式可将固定资产盘活，作为现今较为省心省力的投资方式，几乎可以做到零投入，而若干年后可得到东亚•望京中心价值50万元左右的房产一套。

    当然在投资小户型叫好声一片的时候，专家也提醒投资者，任何投资都是有风险的，商务小户型投资应该注意三点：

    第一，投资型的产品不要忽视宜居性。不要以为你作为投资者另有宅邸，便可以忽略小户型的使用功能，毕竟，小户型最终还是要租（售）给实际使用者。具备厨、厅、卫各功能区相对独立，户型设计合理等特点。东亚望京中心全部户型都可天然气入户这在小户型项目中是比较稀缺的，满足了居者宜家的要求。

    第二，商务小户型地段最关键。一样的钱为什么不在市郊买个大房子，而选择小户型，其实大多数人还是看中了生活的便捷。这类小户型项目都在市中心或是区域的核心位置，餐饮、娱乐、购物、教育一应俱全，同时避免了市郊“钟摆式”生活的长途跋涉。地处望京核心区域的东亚望京中心，在广顺南大街和阜通西大街的交汇处，北有望京科技园，南有798、中央美院等艺术群落，项目东南，是正规划的超大“城市绿肺”――望京公园，北边不足一百米就是即将营业的沃尔玛购物广场，周边还有宜家、国美、华堂等商业配套，娱乐、医疗、教育等设施也比较齐全，可以说正处在一个成熟的商圈里。

    第三，若想小户型获利，租客得“多”。业内人士分析说，投资小户型与炒楼不同。通常炒楼是指的短线投机，而真正投资小户型，图个“以租养房”的回报率，就不得不仔细了解周边物业的租赁价格。

     据东亚望京中心销售人员介绍，望京是有名的韩国城，他们已经成为该区域的主力租客。同时随着世界500强企业纷纷入驻，外企白领也将成为望京承租的客源。这类人群高收入追求生活品质的特性，无疑拉动了望京楼市租赁和二手房市场。