在京城大多数区域的公寓租赁市场还未摆脱“节前淡季”的影响时，一些留学生聚居地的公寓租赁市场却开始复苏，如五道口、望京等区域，在经历了11、12两个月的租赁淡季后，一月份五道口地区的留学生客户相比前两个月上升了50％左右，而望京地区也上升了10％以上。“我爱我家”预计，在2月底至3月初将会掀起一个由留学生带动的公寓租赁小高潮。

　　据“我爱我家”介绍，每年春季都会有大批的交流留学生入学，进行大约6－10个月的学习。由于国外的留学生大都追求自由的生活氛围，不适应国内高校的住宿环境，加上的他们具有强大的消费能力，因此，他们大都选择租赁所在区域的公寓。其中，除了有提前来到中国准备入学的留学生外，也有一部分由北京的朋友代其预定公寓的。

　　那么，在租赁淡季临近尾声，留学生加入租赁大军的时候，房东和留学生双方各应该注意一些什么呢，“我爱我家”房产专家建议：

一、如果你是房东：

（1）建议在此时可以实行短租。

　　租金淡季即将接近尾声，目前有出租需求的房东可以实行1－2个月或者半年的短租，这样，恰好可以等到传统的租赁高峰期如3月、8月时再次出租，从而以减少房屋空置的时间，保证出租收益率。

（2）保证房屋的出租竞争力。

　　面对年后退租增加，房源将会大增的情况，业主应该采取对所持物业进行重新装修、更换家具、电器等措施来增加其出租时的竞争力，尤其对于欧美的留学生而言，相对租金高低来说，他们更加注重厨房、卫生间的干净度以及配套的完善度。

二、如果你是留学生：

（1）在租赁淡季提前租赁或者预定公寓。

　　　等到留学生租房的高峰期来临后，不但可供选择的房源相对大为减少，而且租赁的价格也会水涨船高，一般淡季和旺季的租赁价格浮动在几百左右，甚至更高。

（2）寻找本国留学生聚居地。

　　由于身处异乡，除了在语言上有诸多不便之外，在饮食、生活等习惯上也会和当地居民有很大的相异之处，最好能和本国留学生住在一起，以减少不适应之处。

（3）学习处和居住地两者应该兼顾。

　　对于一些初来乍到的留学生来说，建议他们选择离自己就读的大学比较近的地区居住，免去不熟悉新环境和交通路线而带来的麻烦，能为给自己带来不少便利。

　　据悉，受留学生青睐的公寓中，五道口区域有“华清嘉园”、“水青木华园”、“富润家园”、“非常宿舍”、“逸成东苑”、“清枫华景园”、“文城杰作”等，一居在3500-4500元/月，二居在5500-6500元/月；而望京地区尤以单身公寓最受欢迎，如“夏都家园”、“金隅丽港”、“飘home风景线”等，价位则在2500-3500元/月。