北京二手房高端市场终于放弃抵抗，价格开始下跌。

　　进入8月，上半年一直依靠投资价值的理念支撑着的二手房市场，在楼市浓厚的观望氛围的挤压下，目前开始出现价格松动迹象，而且正是那些前期被众人看好的蓝筹项目领跌。

　　朝阳公园板块就是比较具有代表性的区域之一。朝阳公园板被CBD核心区与使馆区以及燕莎地区多个商圈环抱，又坐拥北京市四环以内最大的城市公园，周边商业、娱乐、餐饮发达，可谓是位置优越，环境宜居，生活便利，是北京著名的高档项目聚集区，因此受到众多周边工作的中、外高端商务人士的青睐，被众多投资者认为升值潜力巨大。2008年上半年，市场成交低迷，该区域的二手房价格依然呈现稳步上涨的格局。但随着低迷的持续，业主的信心正在被逐步侵蚀，已开始有低价房源陆续进入市场。

　　根据21世纪不动产北京区域的监测数据显示，观湖国际作为该区域典型项目之一，去年的交易价格最高可达21000元/平方米，近两个月观湖国际出现18000元/平方米的低价房，而该地区二手房单价目前仍在20000元/平方米以上，同时该地区的新房项目泛海国际居住区三期目前在32000元/平方米左右，因此18000元/平方米的价格显然是低于目前市场平均价格水平。虽然弱市中的恐慌心理与强市中的非理性追涨同样不可取，但确实给成熟的投资者以及有自住需求的购房者提供了机会。

　　朝阳公园周边的棕榈泉、公园大道和观湖国际等二手高档楼盘的首次跌价，旋即引来了大量客户的关注。与去年价格高峰时相比2000—3000元/平米的价差以及相比周边的新房项目7000-8000元/平米的价差，确实产生了极大的诱惑。据21世纪不动产北京区域监测数据显示，8月1日到8月11日，11天的时间与7月环比该地区日均客户咨询量暴增37%。

　　针对目前部分高端项目的价格下跌，21世纪不动产高级分析师孟奇认为，虽然长期来看北京房地产市场仍被各方看好，但短期的价格下调趋势已然显现，这既是对2007年房价非理性快速上涨的修复，也是对奥运利好提前透支的弥补。但此次二手房市场交易价格的下降，依然是结构性的调整，对于某些前期上涨过快且无实质利好支撑的板块，调整仍会延续，因此从整个行业来看房价的理性调整对行业的健康、持续发展是有好处的。但孟奇提醒说，往往在市场最困难、各方几乎都快失去信心的时候，也就距市场底部的形成不远了，反转的市场行情正在孕育中。这个时候多数投资者会被恐惧蒙住双眼，就像当初贪婪战胜了理智，而成熟的投资者会嗅出风险中的机会。