2008年8月北京房屋租赁市场因奥运会的召开而受到明显抑制，成交量及交易价格双双回落。根据我爱我家市场研究中心的统计数据表明：8月北京的租赁市场成交量环比上月降幅达到了10.9%。全市租金均价为2557元/月每套，环比下降了2.77%，但同比去年同期的2278元/月每套则上涨了12.25%。城八区的租赁均价为2629元/月每套，与去年全年的价格相比上涨了336元/月每套，增幅为14.65%。其中，普通民宅租赁价格持续数月出现小幅回落，环比上月下跌了1.07%。高端租赁市场的租赁价格也跌幅明显，本月全市高端租赁市场的交易均价为5003元/月每套，较7月份价格下跌了5.8%。

　　通过数据显示，8月份的整体租赁市场中房源的供应数量环比上涨了1.19%，而客户的数量则出现了下跌，幅度达3.14%。整体市场供需比为1.13：1，供大于需的状况依旧。根据经验，以往各年市场的第二个租赁交易高峰大致从6月下旬开始延续至9月中旬，但本月召开的奥运会却将其一分为二，许多租客人为避开奥运会而提前或延后了租房。而另一方面，奥运效应令市场中房源报价水涨船高，客户的承租意愿下降明显。加之部分为挽回损失而转回长租市场的短租房源，市场供应数量小幅增长。以上诸多原因造成了本月交易的走弱。

2008年8月北京区域二手房市场月度租、售价比较

　　此外，自去年年末以来热炒的奥运短租市场也伴随着奥运会的结束而落下帷幕。虽然短租市场的业主热情较高，但实际成交并不理想。8月短租市场交易更显平淡，市场中并未出现业主预期的价格暴涨态势。根据成交案例分析，短租价格成交多在正常租金的3倍左右。由于市场表现差强人意，部分业主放弃短租而转向长租市场。我爱我家分析，造成这一现象主要因为：

　　首先，酒店客房定价低于往届奥运会价格且客房数量充足。根据奥运会期间客流量单日峰值测算，每天最大的住宿需求不超过22.6万间客房，而北京共有总住宿单位5790家，客房33.9万间，床位数66.5万张，房间数量相当充足。再加上大部分的星级酒店采用与奥组委签订的合作价格，都在很大程度上冲击了短租市场；其次，青年旅社、经济型酒店奥运会、奥运人家的市场定价与短租的价格相当，形成了明显的竞争优势。根据我爱我家市场研究中心的调研，离奥运场馆最近的如家快捷酒店奥运期间标间的实际成交价格为1400元/夜每间。同时其还提供部分优惠房间，价格在950元/夜每间左右。最后，本届北京奥运会对外的票务发放远远低于往届(仅雅典的1/2)，造成了外国游客的人数也大打折扣。此外，部分旅行社赴京旅游团数量减少，也进一步缩减了国内游客的需求。

　　根据今年8月的租赁市场表现，朝海丰三大区域依旧为交易热点的核心，三者成交量约占全市总体的70.87%。本月两居室的交易比重为55.54%，较之上月上涨了0.85%。虽然本月的市场成交有所下降，但是从区域热点上来看，东城，海淀等学校集中的区域依旧保持了往年的市场火爆。像和平里区域，东直门区域，金宝街区域，交道口区域甚至出现了一房难租的状况。中关村、学院路以及紫竹桥周边集中了北京乃至全国的主要著名大专院校，面对即将来临的新学期以及相对有限的房源数量，一部分大学生提前进入租赁市场，这也在一定程度上带动了周边区域内租赁市场的升温。

我爱我家监测奥运短租及经济型酒店价格

2008年8月北京租赁市场居室变化比较

　　预计北京9月份将迎来一轮租赁市场的高潮，大学开学带来的租赁需求和由于奥运延后的租赁需求将一同释放，成交量较8月份会大幅提升，而租金价格随奥运的结束和房源的增加将继续回落。