一般而言，8月份是一个冷热参半的租赁月，中上旬会延续7月份的冷清之势，临近下旬，由于各中小学校开学，为孩子上学而租房的家长开始成为暑期租赁市场的突出需求，尽管与奥运同期，今年8月的租赁市场受季节约束特点还是表现的很明显。

　　据“链家地产”统计数据分析，8月份租赁市场成交量环比上月回落5%，13个区县一、二、三居室平均租金分别达到2130元/月、2489元/月、3128元/月，各居室成交租金普涨30—50元左右，涨幅基本平稳；部分典型区域则上涨较为明显，普涨100—300元左右。“链家地产”市场研发中心认为，虽然相对于7月租赁市场而言，8月份租赁需求受到限制相对较多，但是也出现了一些新的租赁需求，例如新学期租房、因奥运对车辆道路等限制而“换房”的白领，即使这些需求在庞大的租赁市场并未构成主流，但由于其需求集中在明显的几个区域，直接导致了典型区域租赁需求上涨明显，租金走高，从而促使整个租赁市场租金也有微幅上涨。这主要表现在以下两点：

　　首先，新学期学校周边租金上涨最明显，典型区域普涨100—300元

　　据“链家地产”统计数据分析，新学期临近，8月各中、小学集中区域租赁需求上涨明显，客户登记量普遍有15—20%左右的上涨，促使区域租金也水涨船高，普涨100—300元。“链家地产”市场研发中心认为，学校集中区域本身租金相对较高，新学期由于需求的骤增，租金又进一步上涨，折回导致区域租赁群体逐渐单一化，最终租金会逐渐回落到正常水平。(三大学校集中典型区域普通住宅各居室租金变化详情见附表1)

以上数据由“链家地产”市场研发中心提供

　　其次，新兴地铁沿线成白领安家首选热点区域，两居室成交上涨13%

　　据“链家地产”统计数据分析，7月下旬开通的10号线和奥运支线沿线区域已经成为白领8月租房的首选区域，典型区域成交上涨一成以上，最为显著的是两居室，上涨幅度普遍在8—13%。“链家地产”市场研发中心认为，新兴地铁开通初期广受关注是需求增长的一个原因；其次部分区域处于商圈外延，相比周边其他配套成熟区域租金普遍低出200—400元左右，幅度达到10—20%，因此性价比较高与白领租房需求对称。(当前奥运支线及地铁10号线周边热点区域租赁详情见附表2)与此同时，地铁沿线区域又比非地铁沿线租金普遍高出10—20%，这也是从侧面推动整体租金的一个因素。

以上数据由链家地产市场研发中心提供（单位：元/月）

　　最后，“链家地产”市场研发中心认为，8月以后租赁市场将进入平稳过渡期直到第四季度末开始进入一年中的淡季，这期间租金将会有一定程度的回调，但典型区域租金偏高的市场特性基本已成定局。