机构资本看好楼市长期价值

　　日前，中房经贸的国海广场A座写字楼被中国电子进出口总公司整栋购买，成交额近10亿元。京城楼市大单频现，对于京城楼市来说，是否标志着市场回暖？机构资金频频入市，是否标志着楼市见底，抄底行为开始？对此，专家认为，随着京城楼市理性回归，许多楼盘定价已经趋于理性，楼市的长期价值凸显。

　　京城楼市大单频现

　　据金地产机构统计数据显示，今年上半年，整个房地产市场首现1998年以来销售面积和销售额同时下降的情况，上半年的房屋成交量同比下降38%。

　　但近日，北京楼市频现大额成交案例，引起业内人士的关注。据统计，今年来，已成交或意向整栋出售的物业有近10例。丰盛大厦被中国太平洋保险(集团)股份有限公司整栋购买；圣元中心整售给海南航空股份有限公司；6月中国电子进出口总公司又与中房京贸房地产开发有限公司正式签署了国海广场A座写字楼的购买合同。据悉，此次国海广场A座写字楼的成交额近10亿元，创造了2008年上半年北京市写字楼销售签约额的最高值。

　　“在北京房地产市场量价双挫、楼市大幅降温的大环境下，国海广场的大单成功使其成为京城楼市率先破冰的高端楼盘。”业内人士如此评价。

　　机构资本抄底楼市？

　　自去年年底以来，随着针对房地产业的宏观调控不断深入，楼市“拐点论”开始盛行，从而楼市也随之进入了“观望期”。许多新开的楼盘纷纷降低价格预期，政府对于房价的调控措施初见成效。

　　楼市近期大单频现，是否意味着楼市拐点已经见底？是否机构资金开始抄底楼市？楼市全面回暖是否可以预期？对此，中国电子进出口总公司相关负责人表示，之所以购买国海广场，也是看中了其位于西长安街与西三环交汇这一优越的地理位置。将资金用于购买物业，一方面是因为判断目前确实是不错的入市时机，但另一方面更加重要的是，看好物业的长期增值。

　　楼市长期价值被看好

　　业内人士将楼市大单买家分成了三种类型，一类是自用型买家，另一类是投资型买家，第三类是自用兼投资型，购买写字楼物业一方面可以用于自用，另一方面，可以享受高端物业的持续增值。

　　中房京贸副总经理郭谦认为，机构资金看中项目的稳定和长期回报，因此他们一般会选择旗舰型项目、热点商圈。比如CBD、中关村、金融街，这是目前北京比较热点的三个区域。此外，一些位置非常优越，升值空间大的潜力区域也是机构资金淘金的热点。