近日，笔者从“伟嘉安捷”最新统计数据中发现，8月份房地产个贷金融市场整体交易量继续下滑，与上月相比下降13%左右。分析其主要原因，受奥运会影响因素较大。

　　8月交易量下挫受奥运影响大

　　奥运会期间，市民生活习惯发生改变。房地产个贷金融市场交易量受到影响也是不可避免的。“伟嘉安捷”顾问解释，一方面，在奥运会未开前受金融政策环境、房地产市场环境等等影响，不少借款人已经产生了较浓的观望情绪，随着奥运会进行，这部分人群的观望情绪逐步扩大，以至于8月份房地产个贷金融市场交易状况不理想。另一方面就北京地区而言，奥运会期间的交通限行管制，自驾车单双号的区分，停止新房装修，搬家公司暂停业务等等一系列措施，使得购房人的贷款买房意愿直线下降，最终导致交易量再遇“滑铁卢”。

　　交易类贷款成交单数下降10%左右

　　从8月份房地产个贷金融市场成交贷款来看，非交易类贷款赶超交易类贷款总单数一成左右，其中主要成交贷款额集中在50万以下。“伟嘉安捷”顾问分析其原因，主要是不少借款人以房产抵押向银行申请贷款后并不是为了购房，房产抵押消费贷款购车渐成流行趋势，某种程度上促进了非交易贷款成交单数的上升。

　　与之相比较本月的交易类贷款成交单数并不乐观，与上月同期相比略有下降，降幅10%左右，其中贷款金额集中在60万以下。交易类贷款成交单数之所以有所下降除了受8月整体交易量的影响外，北京整体房地产市场交易价格的缩水也是导致贷款额下降的直接因素。

　　90㎡以下仍是贷款成交面积主流

　　从8月份房地产个贷金融市场贷款成交面积来看，仍然以90㎡以下房屋占主导，不过同比7月份却有所下降，降幅15%左右。从这一点也可以看出，面对现在的房地产个贷金融市场环境，借款人贷款买房考虑的更为谨慎，不再只是因为小户型房屋优势多就选择购买，更多的会将个人经济规划、个人收入状况、工作地点等等因素考虑进来，再确定是否买房。

　　8月份，房地产个贷金融市场交易集中热点区域分别在朝阳、海淀、丰台以及石景山等地区，朝阳与海淀属于交易传统热点区域，丰台和石景山区域交易量的提升主要因奥运会带来的城市功能区的逐渐完善，使得它们的“价值潜力”逐渐被人们认可。