门脸房被撞坏 承租人要求房东修理遭拒 自己掏钱修好后索赔———

　　事件回放

　　小白以每年租金4万元租下了靠近北京火车站的一间门脸房。

　　经房东同意，小白对房屋进行了装修，共计花费3万元。

　　没想到，刚装修完不久，一辆失控的汽车就撞上了这间门脸房，落地的大玻璃窗破损，肇事司机驾车逃逸。小白要求房东修理房屋遭拒，自己花费近1万元做了维修。

　　房东认为，修理房屋的费用和装修费都是在小白租赁期间发生的，与自己无关，因此拒绝支付。

　　小白来到司法所寻求帮助。

　　司法解答

　　丰台司法所司法助理员朱丽解释，首先，维修落地玻璃窗的费用由房东承担。“合同法”第216条规定，“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”

　　同时“合同法”第221条规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人不维修的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

　　小白和房东对于落地玻璃窗的受损都不存在过错，因此，修理费用应该由房东承担。

　　其次，如果双方解除租赁合同，3万元装修费应当由小白和房东共同协商分担。

　　根据最高人民法院出台的民法通则司法解释规定，非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人。

　　因此，对小白所花费的3万元装修费用，小白可以与房东协商，协商不成的，若装修物可以拆除则拆除，不能拆除的，可折价后归房东所有。