从去年底到现在，近11个月，成交量持续低迷。在万科看来，这是比房价下跌更可怕的事。

　　8月底，万科开始行动了。王石“广深楼市出现拐点是秃子头上的虱子，明摆着”的话犹在耳边，长三角降价飓风突起，楼市拐点已现。

　　跟随者步步亦趋，蔓延到北京。9月初，北京出现降价型特价房，有开发商认为“房价将回到2005年”，风雨飘摇中，京沪两座中国内地楼市“最坚固的堡垒”摇摇欲坠。

　　而这，可能只是一场楼市保卫战的前奏——通过小幅降价，激发潜在的刚性需求，保住交易量，保住市场，稳住价格。那么，他们能吸引到足够的交易量吗？

　　本报记者对近期京沪两地楼市现状展开调查分析。

　　上海现象

　　多家开发商酝酿跟进降价

　　中介拉客促楼盘销售

　　“你好，看看对面万科的房子吧，”在上海三林板块金地湾流域项目前，记者上周末被一个骑摩托车的小伙子拦住了，他是万科金色雅筑的代理商汉宇地产的业务员。

　　而就在金色雅筑售楼处前，还聚集着10多个业务员。其中一位业务员说，他们公司接手雅筑不到一个月，卖出了好几百套房子。他说雅筑快清盘了，劝记者要买赶紧买，现在还有10万元的优惠。

　　汉宇地产，因代理万科旗下楼盘，这家港资背景的上海本地二手房经纪公司最近被人熟知。而据记者了解，今年以来，上海很多开发商选择了与二手代理公司联动推盘的策略。在代理公司的努力下，相邻的金色雅筑和湾流域展开了贴身肉搏，两项目相继降价到14000元左右/平米，带动了三林板块的成交量。

　　部分开发商暗中酝酿降价

　　对于万科大幅降价的举动，松江九亭板块一项目正在考虑接受团购，因为邻近的保利项目已经推出优惠了。

　　中房指数总经理陈晟认为，上海本地开发商压力不算太大，因为他们扩张步伐不大，不像万科、金地等一线公司那样压力来自全国。

　　但根据佑威房地产研究机构的数据，上海领跌的是大华集团旗下项目。据接近大华的人士分析，大华项目集中在上海，且相对集中在中环，如果卖得不好就都不好，销售压力相对大些。而大华有关负责人表示，调价是根据市场做出的，而且只针对一些特别楼层和户型。

　　记者从多家经纪代理公司处了解到，上海很多开发商在酝酿跟进降价，“每个人手上都有一份降价报告，区别只是形式问题，”一知名地产公司营销总监透露。

　　或重演深圳楼市下跌路径

　　近日，随着多个楼盘降价，业主闹退房，上海业界也刮起断供传闻。上周大华锦绣华城传出断供，后大华澄清为假，但不能阻止业内对于“降价———退房———断供”在上海重演的担忧。

　　上海易居研究院研究员杨红旭认为，目前上海降价现象只是挤泡沫，尚未出现大规模、标志性区域楼盘降价。上海卫明不动产负责人蔡为民认为，上海房价目前只能说“开始降了”，降幅只在8%左右。到年底，蔡为民预计90%的楼盘都会降价。

　　据悉，上海房地局、银监局等部门最近都加紧对楼市的摸底调查，据上海市房地局内部人士介绍，开发商主动调整价格是好事，楼市走向正常并且合理，目前没有听说政策上会进行任何调整。