9月18日下午，万科举行公司债发行媒体见面会，万科集团总裁郁亮、执行副总裁肖莉出席会议，并通过视频接受来自深圳、北京、上海三地媒体记者提问，回应了近期热点话题。
　　万科本次发债总规模59亿元人民币，其中担保债30亿，无担保债29亿。郁亮在会上表示，房地产行业经过5年的宏观调控、从紧的金融政策，洗牌过程一直在延续当中，但没有必要夸大房地产今天遇到的困难。他认为，房地产行业想要从现在的困难局面解救出来，最终还要靠自救。

　　降价只是应对市场的一系列措施之一 北京“水很深”

　　在今天媒体见面会上，郁亮无奈的表示，“万科有一系列的措施，但大家把目标仅仅停留在降价上。降价是一个很快就能做的决定，但我们做小户型、满足刚性需求，调整产品、调整开工，让产品跟市场更加匹配，这些功夫都是长久的功夫，包括市场判断也需要一个长久功力。这些是万科的竞争力。万科采取一系列措施来提高万科竞争力，而不是降价的问题。”

　　万科在珠三角、长三角都率先降价了，那么万科在北京也会不会降价呢？郁亮对此没有作出正面回答，只表示北京市场跟别的市场不一样，戏言“水很深”。万科在上海第一、深圳第一，广州也在前三，但是在北京去年只做到第七名。北京市场比任何市场都要水深，万科不太适应，还要练习“水性”。

　　万科立场坚定：不会给出任何补偿或退房方案

　　由于部分楼盘降价引起了前期高价购房者的不满，万科近期在上海、杭州、南京等地都遭遇退房风波。对此万科的立场很坚定，表示“对于法律合同规则不支持的事情，我们都不会做。我们已经通过媒体、公告方式不断澄清了，借这个机会我们再次澄清，对目前客户遭受的损失我们充分体谅，但是我们不会做出对这个行业健康发展违背的事情，我们也不会没有原则的给出任何补偿方案、退房方案，这一点我们是很明确的。”

　　同时也表示非常理解购房者的心情，降价只是阶段性的、周期性的，有信心以良好的服务和优秀的产品质量来赢得这些客户的心。

　　没有必要夸大行业困境 房地产业要靠自救

　　作为上市公司，万科有发行公司债的渠道来缓解资金压力，但是更多中小房企的生存环境并不理想。但郁亮认为，相比中国制造业，房地产行业的日子好过得多，没有必要夸大房地产今天遇到的困难。

　　前几天央行下调双率也引起了房地产界的普遍关注。郁亮回应，房地产行业想要从现在的困难局面解救出来要靠自己，不要盼着政府救市，出台政策对行业绝对是利好，但最终还要靠自救。“现在大家盼解放军，说降息就是解放军来了，行业靠解放军救还是自己？最好的办法还是靠自己，不可能一直靠利好扶持。我们作为发展商、作为企业最好不要盼望着救市的解放军来救你，救我们靠自己、靠客户、靠市场。”

　　储备土地和持有现金是为了安全过冬和开春

　　郁亮和肖莉均表示，万科所持有的现金不但能够安全度过地产行业冬天，而且可以为将来发展有充足准备。

　　郁亮说，万科可能是土地仓位最轻的地产企业，去年下半年买地价较高，但不影响盈利。“虽然市场在冬天，但春天来的时候连地都没有，我怎么种地呢？所以我们会依然拿地，但是非常慎重。”

　　截止今年中期，万科持有现金154亿元，这还不包括刚刚发行成功的59亿元公司债，而未来一年到期债务为147亿元，现金总额远远超过未来一年到期的债务。