9月21日本市期房成交609套刷新今年单日交易纪录———

　　上周日，曾经的“捂盘者”奥东18在普遍认为低迷的市场状态下开盘了，开盘热销热销；两年前的“天价地”项目北辰香麓同天开盘亦得到广泛认可，加上此前一周美利山300套公寓开盘当天被抢购一空、远洋山水特价房创造销售佳绩，北京楼市在奥运会刚刚结束后的短短时间里呈现出了复苏的迹象。在这几个新盘中，价格、产品、地段、客群都存在较大的差异化，但同时受到了市场的热捧。这些现象的背后，是后奥运楼市开始发力的表象？还是如一些专家所言，买房人看到了市场的前景，抄底的时候到了？总之，楼盘的成交量上升是不争的事实，也许，后奥运楼市的涨落之争在不久就会揭开谜底。

　　●火爆现场见证楼市复苏迹象

　　上周日上午10点,位于奥运村的项目奥东18举行了开盘仪式,现场数百位买房人对该项目产生了浓厚的兴趣。由于该项目早在2006年就已经开始开发，基于独特的地理位置以及周边成熟的配套设施，销售部门积累了将近4000位排队的客户。

　　据介绍，由于该项目拿地时间比较早，并不在70/90政策之内，因此300多套在售的房源中，200平方米以上的占了一半以上。因此，这种格局的户型一改奥运村周边楼盘户型要么超大要么超小的局面，为居住环境升级换代的家庭提供了适当的选择空间。

　　令人意想不到的是，奥东18的开盘价格定在了25000元/平方米，在奥运村周边大多数楼盘都已经暗降的现阶段，这样的价格入市绝对算得上“惊险”，但就在开盘当日，一套价值2675万的楼王被订购，当有记者问及购房者孙女士时，得到的答复是，她在北京看了7年房子，本来倾向于远郊地区的别墅，但考虑到交通、配套等因素放弃了，随着奥运会的举办，她感觉奥运村的房产是最具有升值潜力的。而且对于自住人群来讲，短时期的房价涨落并不会打击他们的投资信心。

　　截至本周一，奥东18签约11套，认购13套，预订15套，合计总销售金额是1.8亿元。

　　当天下午，位于百旺山下的低密度楼盘北辰香麓对外亮相，突如其来的大雨并没有阻碍看房者的热情，几百位潜在客户见证了这一“天价地”楼盘如何入市。

　　两年前，北辰集团击败多家对手，以11亿5000万元成功拍得温泉镇中心区D1地块，但在当时很多人眼里，这是一块烫手的山芋，根据综合分析，如果开发商要见利润，必须售价10000元/平方米左右，而在当时，周边楼盘的价格只有7000元/平方米左右。经过两年筹备期，北辰集团以叠拼、联排产品面世，而且户型紧凑，避免了很多浪费，而且13000元/平方米到17000元/平方米的价格,在京城同档次低密度楼盘中价格属于偏下。

　　正因如此，当天推出的200套房源中，有20多套被预订。一位看房者说，目前北京中央别墅区的低密度项目几近饱和，而且价格动辄30000元/平方米，购买那些项目已经成了“富人的游戏”，而与中央别墅区齐名的西山地区，山前部分已经没有多少项目了，而北辰香麓所在的山后地区是下一个低密度的区域，未来的前景一定会很好。

　　就在奥东18和北辰香麓面市的前一周，北京两个知名项目美利山和远洋山水，均推出了特价房，分别取得了销售300多套和近百套的业绩，这四个项目是奥运会结束后率先推出的“后奥运楼盘”，良好的销售业绩似乎让人们看到了房地产业上扬的曙光。

　　●热销背后追踪市场玄机

　　整个8月份到9月份中旬,北京房地产销售降至冰点，即使在房子最不愁卖的望京地区，一个名盘在此期间仅仅售出了4套。很多高档住宅面临了罕见的零销售。此间，市场上一度传来“房地产业提前入冬”、“房价将面临大跳水”等诸多言论，降价风潮更是此起彼伏，后奥运房地产走势普遍看跌。