[摘要] 现在特价房出现了，应该是开发商制定价格的理性回归。商品住宅本就应该具有商品房所有的特征，其他普通商品多数会根据产品的瑕疵程度打折销售，房子也同理。虽然在选购特价房时需要进行甄别，但市场上还是需要这类产品的。

“特价”名目繁多开发商意在促销

目前市面上特价房可分为大户型、瑕疵型及纯降价型等，折扣15%-30%不等

“想实现快速销售就多推特价房。”这是诸多开发商对记者所说的。

目前，特价房已经成为北京楼市最为热销的产品。虽然多个项目在“金九银十”的传统销售旺季推出新产品，但在市场中最能够吸引购房者眼球的则还是名目繁多的特价房。原本并非主流的特价房竟然成为购房者争相购买的产品，着实让那些整装入市的新楼盘有些不知所措。

目前，北京楼市中以特价房名义出现的楼盘层出不穷。本报记者统计的数据显示，目前市场以特价房名义出现的楼盘大致有近60多个，其中不乏万科、金地、合生创展、远洋地产等品牌开发商旗下的楼盘。

按照开发商们对特价房的说法，“特价房”就是开发商在一定时间内，推出的特定价格、特定产品类型的房源。

北京华侨城（查看地图）营销中心总监宋翔华介绍，此前，北京市场很少有特价房这种产品出现，开发商推出的打折降价销售的房源一般是以尾房的形式出现，而且这类产品的数量并不多。目前在市场上流行的特价房产品可谓包罗万象，既有尾房性质的特价房，也有楼层、朝向及户型等方面有瑕疵的特价房，还有以大户型面目出现的特价房。

当然这其中最能吸引购房者的就是其所谓的特定价格。一般特价房的特定价格都要比其原先价格有较大幅度的下降。目前市面上特价房的价格一般是下浮15%—20%。

本报记者在调查中还发现，特价房的大面积出现，锋头甚至盖过了一些高品质住宅。从目前购房者认购的程度来看，打折幅度较大的特价房都会出现抢购的局面，比如上周末的远洋山水。