北京发展的下一个区域热点在哪里？

　　————亦庄马驹桥

　　在土地市场争夺暗潮潜涌的今天，在经历了宏观调控阵痛的岁末年关，北京的土地又成功交易一块。本人几经周折终于得知在2006年12月22日，地产大鳄珠江集团通过招投标的方式取得了亦庄经济技术开发区第二核心生活区，总建筑面积超过28万平米的马驹桥国家环保产业园A1-2-（3-4）、A1-4-（1-2）的居住用地二级开发权。此地块距离去年年末金地以4.08亿天价拍下的C2地块一路之隔，同时该区域还有复地、卓越等一线开发商正在进行的一级开发，该区域可谓是卧虎藏龙。

   为什么众多地产大腕都会对此区域如此感兴趣呢（据内部人士透露万科、富力、城建等都购买了A1-2-（3-4）、A1-4-（1-2）地块的标书）？纵观北京现在的市场热点区域，无外乎CBD、中关村、金融界，还包括后起之秀望京。为什么这些地方的楼市能够一年接一年的上涨，想想这些区域的背后是什么在支持呢？答案很简单：他们有相应的产业支持，有自身明确的产业特点。产业就是这些区域发展的原动力。在以上区域发展已处于瓶颈的时候，谁能够接下如此炙热的接力棒？纵观北京市场，毫无疑问，亦庄是最有资格的。亦庄有自己的产业基础，有良好的房地产市场口碑。除此之外亦庄位于大北京城市规划中的京津发展主轴之上，亦庄也是北京东部发展带上重点建设的三大新城之一，承载了北京市区人口分流转移的历史重任。而目前亦庄第一生活区已近完全饱和，马驹桥区域作为亦庄的第二核心生活区需要为亦庄的飞速发展提供全方位的坚实基础。由此我们可以看到马驹桥区域的发展潜力是巨大的，也明白了众多实力开发商争相抢夺马驹桥为数不多的居住用地的原因。

    据珠江地产相关人士透露，珠江为此地块已经做了超过3年的准备，珠江地产将贯彻配套先行、注重品质的开发理念，严格按照国六条关于90平米以下户型占70%比例的规定进行项目规划建设。在此也希望珠江地产发挥实力开发商的作用，利用其成熟的郊区大盘开发经验为北京的新城建设做出贡献。

　　名称：珠江马驹桥地产项目（案名未定，待确定后更换）

　　规模：百万平米大盘，致力于打造大亦庄马驹桥地区的领袖楼盘（新亦庄，王者归来）

　　特点：欧式经典风格

　　户型：60-110平米

　　开盘时间：4月底