北京公积金管理中心昨天发布了公积金贷款的一系列新政策，除了按照财政部此前要求，降低公积金贷款利率0.27％外，北京公积金贷款买房的最低首付款比例也下调至20%，购买经适房、限价房等政策性住房，公积金首付比例则维持在10%不变。

政策1 公积金贷款最低首付下降一成

公积金管理中心昨日发布通知，北京住房公积金贷款最低首付款比例调整为20%，即贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的80%。此外，建筑面积在90平方米以下的政策性住房，最低首付款比例仍按原规定执行，即仅为10%。

此前，个人使用公积金贷款购买90平方米以上住宅，最低首付款比例为30%；对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，最低首付款比例为20%。

北京公积金管理中心新闻发言人李持樱说，实施新政策后，市民购买的商品房无论是否超过90平米，都可以按照20%的首付比例办理公积金贷款。而对于此次调整的原因，他表示与商贷下调首付的举措是呼应的。

同时，按照北京公积金贷款的有关规定，贷款人在第一笔住房公积金贷款还清后，就可以申请第二笔公积金贷款，因此公积金贷款不存在二套房提高首付或利率的问题。

政策2 公积金贷款利率降至2006年水平

近期，财政部曾出台了降低公积金利率等10条新规，北京市昨天也出台了相应的规定。从昨天开始，公积金贷款的利率统一下调0.27个百分点。5年期（含5年）以下的贷款利率由原先的4.32%下调至4.05%；5年至30年期的贷款利率从4.86%下调至4.59%。此次调整后，北京公积金贷款利率已经基本下降到2006年5月时的水平。

公积金管理中心表示，此次调息的起始日为昨天。10月27日以前发放的，期限在一年以内的住房公积金贷款，10月27日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的住房公积金贷款，10月27日后仍执行原利率，自2009年1月1日开始，执行调整后的利率；而从昨天开始起发放的公积金贷款，则将执行调整后的利率。

业内人士表示，由于此前商贷已经出台了相关的政策，如商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。只是目前实施的细则尚未出台，不好比较此次调整后公积金相对于商贷的优势变化。如果个人住房贷款利率全部下调为0.7倍，那么公积金的优势将会有所削弱。