晨报讯 昨天起，公积金贷款购买90平方米以上商品房最低首付比例由30%降为20%.但本市居民用公积金贷款购买保障房、限价房等政策性住房的首付比例不变，仍为10%.昨天，北京公积金管理中心发布了公积金贷款的一系列新政策。

　　此外，按照北京公积金贷款的有关规定，贷款人在第一笔住房公积金贷款还清后，才可以申请第二笔公积金贷款，因此公积金贷款不存在二套房提高首付或利率的问题。

　　另据了解，从昨天起，公积金贷款的利率统一下调0.27个百分点。5年期（含5年）以下的贷款利率由原先的4.32%下调至4.05%；5年至30年期的贷款利率从4.86%下调至4.59%.记者发现，调整后，北京公积金贷款利率已经基本下降到2006年5月时的水平。在2008年10月27日以前发放的，期限在一年以内的住房公积金贷款，仍执行原利率；期限在一年以上的住房公积金贷款，自明年起开始执行新利率。对于已经签订借款合同，在10月27日后发放的住房公积金贷款，执行新利率。

　　每年少还528元

　　假设王小姐购买一套100平米的商品房，向公积金中心贷款30万元，贷款年限为20年、按照等额均还方式来还贷。公积金贷款利率调整前，利率为4.86%，王小姐每月需还款1956.6元；利率降低0.27个百分点后，利率变为4.59%，王小姐每月需还款1912.5元。这样计算，王小姐每月可少还44元，一年下来可节省528元。