记者昨天从京城各大经纪公司获悉，北京市规范境外机构和个人购买商品房的政策已经发生明显作用，外资购房比较集中的区域受到了一定冲击，特别是中高端二手房市场的短期影响比较明显。

    2月2日，北京市建委发布了《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》，规定境外个人在京购买商品房，必须在境内工作学习超过一年，并明确限制一人只能购买一套自住商品房。

    《通知》出台引起了各方关注。据链家地产的统计分析，境外人士在东部区域购房的比例占到了其总量的75%左右，以国贸商圈、丽泽商圈、燕莎商圈的高档房以及机场高速、温榆河的别墅区为主要热点区域，《通知》公布以来，这些区域单价15000元以上的高档二手房成交量相比1月份同期下降了13%-18%。棕榈泉、星河湾、富力城、万科东第等高档楼盘单体成交量相比1月份同期也下降了11%-20%。

    信一天不动产市场部的统计资料显示，《通知》下发后，外资购房比较集中的国贸、燕莎、丽都、望京等区域境外人士购房成交量明显下降，2月份成交量环比1月份下降了12.3%。外籍人士的咨询量下降幅度达到25%以上。目前国贸地区受影响最大，高档二手房成交量下降了29.4%，接下来是丽都下降了23.5%，燕莎下降了16.8%，望京地区下降了12.3%。

    “链家地产”市场总监金育松认为，《通知》出台后，局部典型区域二手房市场冲击较大，但对整体二手房市场影响甚微。目前境外人士购买二手房比例仅占交易总量的2.6%左右(其中外籍人士占比约为1.5%，港澳台居民及华侨约为1.1%)，但今后影响预计会进一步加深。信一天销售经理罗煜则认为，《通知》将抑制某些地区的高房价 ，一些区域供不应求局面将会有所缓解。