高附加值楼盘或成淡季首选

　　楼市一直期待的“金九银十”并未出现，但是受贷款利率下调等系列利好因素影响，京城楼市出现一定回暖迹象。业内人士指出，附加值高的楼盘或将为此轮楼市成交小高潮中的主要力量。

　　地理位置稀缺性成抗跌首因

　　从目前市场反馈看，在楼市低迷期仍能保持较好销售业绩的项目除价格本身的因素外，项目所在的地理位置、周边环境等是必不可少的抗跌因素。此外，交通方便、配套齐全的项目依然是消费者购房的首选，二环内凯德#zhPoint#华玺、观景阁等几大项目升值潜力受到市场认可。

　　以凯德#zhPoint#华玺为例，项目位于东二环朝阳门内。作为历史意义上最传统的城区，二环内对购房者的吸引力除了完善的市政配套设施、最好的教育医疗条件、稀缺的地理位置等因素之外，还有其更加稀缺的人文景观。

　　目前北京市中心的住宅土地资源日益稀缺，“二环内不再审批住宅项目”政策出台可以说为今后二环内新建住宅的建设拉上了“大闸”。业内人士普遍认为，二环内众多房产项目如凯德#zhPoint#华玺、远景阁、中信城等将项目价格保持一个较为平稳的运行态势，其独特的地理优势和稀缺品质将受到社会精英阶层的青睐，高附加值优势将进一步凸显。

　　综合配套提升附加值

　　据北京市房地产交易管理网有关数据统计，今年上半年北京市排名前五名的高端住宅均价达到了5.8503万元/平方米，比一季度的4.9855万元/平方米上涨了8648元/平方米，涨幅达到了17.35%。分析人士指出，位于五环外、单价在1万元左右的普通住宅在面对楼市整体低潮时抗跌性能较差，比较容易选择打折的方式来吸引消费者。而一些位于黄金位置、居住品质相对较高的项目或提升“内功”，或静观市场发展，主动降价的可能性不大。

　　远景阁销售人员告诉记者，项目近期调价的可能性不大，但会加速对项目规划、立面、园林、户型及装修标准进行颠覆性改良，这样的综合品质提升实际上使项目具有了更长远的抗跌可能。凯德#zhPoint#华玺负责人表示，很多消费者在签约时除了看重项目的黄金位置，对于“五星级贴心管家”这种高品质综合性物业服务也很感兴趣。此外，学区内丰富的教育资源，如景山学校、史家胡同小学等明星优质学府也使得区域人文环境越来越具有升值保障，使得楼盘的综合附加值提升不少。

　　中国奥园新标识亮相

　　10月31日，中国奥园地产集团在广州宣布正式更换全新的品牌标识，而其推广口号也由原来的“领跑复合地产 运营城市未来”更换为“你我的理想生活”，透露出了中国奥园战略思路将从原来的“以企业为本”向“以人为本”的重大转变。

　　中国奥园品牌营销总监罗江海先生向记者表示，中国奥园经过11年发展，特别是去年成功上市之后，面临着第二次创业、企业创新突破发展和攀登新高峰，新阶段需要全新的理念进一步凝聚奥园人的力量去创新开拓，也需要向社会展示全新的品牌形象。这次对“你我的理想生活”的定调，正是向社会承诺，中国奥园将来不仅是向客户提供好房子，更致力于提供一种更深层次的理想生活方式。