曾经均价达到15000元/平方米以上的东四环楼盘，如今已经开始回落。有消息人士透露，百子湾项目金都杭城将在下月推出精装小户型，价格预计在10000元/平方米左右。而周边一些同类小户型项目也在酝酿推出一些适应当前市场接受能力的小户型项目。记者注意到，天气转寒，局部楼市却有了回暖的迹象，“楼市即将上演最后晚餐”、“现在买房正当时”、“买房不必赌最低点”……曾经主张观望的专家也转为“建议出手”了。

　　●新盘进入小户型时期

　　“金都杭城预计在11月份开盘的小户型，精装修还送家电。”金都杭城销售部经理刘江向记者透露。该项目将在11月份开出一批小户型产品，户型在50至60平方米左右，预计均价为10000多元每平方米。所有户型均赠送全套高档精装修，室内配有高档家具、家电。集中供暖舒适卫生。“另据记者了解，本次推出的南塔共有260户，层高3.6米，面积均为50到60平方米。

　　“华侨城的房子有的最低到了11000元。”有消息人士透露，“华侨城由于有销售压力，也进入了紧锣密鼓的推广期。”“我们的项目现在进入了深度推广期，未来几个月将频繁组织营销推广活动，大力卖房。”东四环一家公寓项目的营销总监告诉记者。

　　金都杭城总经理高宏标告诉记者，金都房产集团即将推出精装小户型产品，大区域配套齐全，毗邻中央电视台、北京电视台，周边商业、金融、医疗、娱乐、餐饮、教育等机构形成便捷的高尚生活圈。

　　考虑到目前很多买房人遇到了支付能力下降，但自住需求又非常旺盛，因此，他们推出的小户型布局合理，方便居住使用，总价较低，但享受的景观、园林、配套是完全可以匹配高档住宅的。为了提升居住生活舒适性，项目采用铝单板立面彰显品质，多部电梯配置方便业主使用，宽敞电梯间非凡感受，公共区域设计宽敞舒适，与常规小公寓相比较优势较为明显。

　　●精装小户型大卖

　　记者了解到，近两个月来，很多开发商都为了迎合市场，推出了“投资自住两相宜”的精装小户型产品，且受到消费者的青睐。

　　这些新推出的小户型产品一出炉就受到消费者的热捧，小户型大卖的热闹场面给冷清的楼市带来了几分暖意。

　　记者走访了几家精装小户型产品的楼盘，沿海赛洛城的小LOFT吸引了不少年轻买家，买房送家电，层高3.9米，首付10万元就可以买一套过渡房。

　　另外，位于昌平的高教新城也推出了“投资自住两相宜”的小户型，引来了不少年轻买家。另外，金都杭城也将在下月推出一批层高为3.6米的精装小户型产品。记者了解到，金都杭城将在11月份推出升级版全精装小户型，这栋楼总占地1万平方米，总建筑面积5万平方米，值得一提的是它超高档的全金属铝单板外立面。

　　另外，记者注意到，金都集团本次推出的南塔共有260户，面积均为50至60平方米，户型方正顺畅，空间功能完整明确，全面满足生活需求。记者了解到，这些小户型由于低总价，低首付，位置相对便利，项目周边交通便捷，495、31、439等公交线路已经开通，地铁一号线以及规划的七号线等轨道交通保障出行时间。户型均为50平方米/套，总价较低。全精装，赠送家具家电，拎包入住。很多年轻消费者都打算买来作为过渡房。

　　●楼市上演“最后晚餐”

　　“春节前后楼市将上演最后晚餐，未来三个月是楼市放量的时节，因为消费者和开发商博弈了一年多，在政府救市政策出台的10月，很多开发商‘捂’在手里的房子都会释放出来。”记者了解到，位于百子湾的金都杭城，朝阳北路的天鹅湾、星河湾，欢乐谷旁边的华侨城……几十个项目陆续进入了重点推广期。

　　香港太平洋投资顾问总裁贾卧龙表示：“现在看来虽是寒意渐浓，11月却酝酿着‘回春’的希望。”“春节前后应该是楼市成交量回暖的一个节点。”明天地产总经理陈云峰表示：“新政有可能加重消费者的观望情绪，开发商和消费者的博弈还在继续。”

　　“消费者和开发商博弈了一年多，现在消费者可选的房子很多，价格也到了一个相对合理的时候，所以说现在买房时机比较好。”北京大学房地产研究所所长陈国强表示：“因为我们买房子可以有很从容的时间，很大的范围挑选，开发商也好，代理公司也好，也有自己议价的能力和可能性，同样的楼盘在今天以更优的性价比买到。”

　　●专家看点●

　　买房不要赌最低点

　　当记者和戴德梁行华北区董事张家鹏谈到有消费者想把小房子卖掉换一套小三居的时候，他的建议是可以，理由是“买房不要赌最低点”。张家鹏表示：“虽然楼市有‘买高不买低’的说法，但我个人认为买房不要赌最低点，在对未来大方向有了判断之后，选择一个相对低的点位入市就可以了。”谈到金都杭城即将推出的小户型，张家鹏表示：“集投资和自住为一体的小户型是值得考虑的一种产品，现在很多开发商都买房送家电和家具，价格也都比较合理。”

　　记者注意到，年关将至，由于发商需要回笼资金，加之消费者观望了一年多，很多刚性需求到了释放的时候，另外政府也在力拉楼市，开发商和消费者都有了“台阶”。