北京市管公积金批贷放款最快仅需5日

    在上调贷款额度至80万元后，北京市的公积金批贷放款也全面提速。昨日，记者从北京市住房公积金管理中心获悉，相比于过去一个月的批贷、放款时间，现在递交申请后最快5天即可获得贷款。

　　据北京市公积金管理中心相关负责人介绍，目前北京市的公积金分为市管和国管两种，批贷时间也有所不同。其中，凡在《个人住房担保委托贷款借款申请表》“个人登记号”一栏写的是以502、509数字开头的，即视为国管单位；以身份证号开头的号码，则大多数是市管单位。市管公积金贷款初审当天即能批贷；国管公积金需要7个工作日左右。放款时间，市管与国管公积金都在5-10个工作日左右。

　　此外，针对使用公积金贷款买房，是否受二套房限制的疑问，上述负责人解释说，借款人用公积金贷款买房的，如第一套购房就使用了公积金贷款，在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为是第二套房产，仍会视为首套住房按其政策操作。

　　另外需要注意的是，如果是夫妻双方贷款买房，不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款，只要夫妻双方中有一方办理过公积金，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方是不能够再使用公积金贷款买第二套房的。

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　　怎样才能贷到80万上限额度？

　　虽然住房公积金的贷款最高上限额度调整至80万元，但借款人是否能够贷到这个额度，还要视个人情况区别对待。一般来说，市管公积金是根据借款人的个人月缴存额度来计算的，国管公积金是根据借款人个人或者夫妻双方的收入证明来核定。具体计算公式分别为：

　　(1)市管公积金最高可贷款额度的公式为：借款人家庭月收入(月收入＝职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例)，每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得，即为最高可贷款额度。

　　(2)国管公积金最高可贷款额度的计算方式与市管公积金不同，国管公积金看借款人的收入证明，以家庭为单位，只要夫妻二人的收入证明能够达到月还款额的2倍以上即能够申请公积金贷款最高上限额度80万元。