本来，按照北京的有关规定，如果购买的是普通住宅，可以减半征收即只需要缴纳1.5%的契税。但近日，购房人刘女士一直在为要交3%的购房契税发愁，她到处托人找开发商给她打个九九折，因为这决定了她所要购买的是普通住宅还是非普通住宅——是否能省去2万多元的契税。

　　刘女士想要购买的是CBD传奇的一套138平米的户型，从面积来看，已经符合北京市普通住宅的标准了，可是9396元的单价，超过了普通住宅标准，让她不得不多交2万元的契税。

　　根据相关规定，北京购买商品房需要缴纳3%的契税。而可以减半征收的普通住宅需要同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套建筑面积在140(含)平方米以下；实际成交价低于同级别土地上普通住房平均交易价格的1.2倍以下。

　　刘女士要购买的CBD传奇属于四级土地，根据06年4月北京市建委公布的2006年北京不同级别土地上的普通住房平均交易价格，四级土地的平均价格是7749元，乘以1.2倍，意味着张女士购买的房产单价要在9299元以内才可享受减半征收契税的优惠。

　　9396元与9299元仅相差97元，刘女士算了一笔账，只要开发商能给她打个九九折，她所购买的房屋每平米就能低于9299元，属于普通住宅，就能少交1.5％的契税，相当于节约两万多元。

　　独家调查：目前北京大多项目房价超出普宅标准

　　契税是入住后购房人在办理产权的时候才会涉及到，因此如果不是刘女士发现这个问题，大家都不会想到的。可是，当记者详细分析了目前在售的楼盘所对应的价格时，发现因为近两年北京房价上涨过快，而契税的标准还停留在两年前，目前大多项目房价超出普宅标准。

　　附：北京市建委公布的北京市2006年不同级别土地上普通住房平均交易价格：

　　土地级别 平均交易价格（元/建筑平方米）

　　一级 11454

　　二级 10592

　　三级 9289

　　四级 7749

　　五级 6047

　　六、七、八、九、十级 4828

　　类似刘女士的情况不在少数，双井板块某楼盘销售经理告诉记者，在他的项目中，90％的业主都需要缴纳3%的契税。

　　笔者也对东南西北各区域的几个在售楼盘作了粗略统计：

　　望京属于四级土地，2006年该级别土地住房的平均交易价格为7749元/建筑平方米，按照普通住宅实际成交价需低于同级别土地上普通住房平均交易价格1.2倍以下的标准，7749乘以1.2倍等于9298.8元，意味着该区域成交价超过9300元的均为非普通住宅，需要缴纳3%的契税。

　　看看目前在售的东湖湾，根据北京市房地产交易网上的数据显示，截至２月７日，其成交均价为10007元/平米，而从市场了解到的数据是，该项目某些户型已经到12000元/平米，远远超过基准价9300元。

　　已经进入现房阶段的国风·北京，单价也已经超过11000元。

　　北边清河区域，属于五级土地，该级别土地上平均交易价格为6047元/平方米，因此只要单价超过7256元/平米均为非普通住宅，而去年底开盘的橡树湾,目前成交价格为8500多元/平米，远远高出普通住宅的标准。

　　东部，先不看合生橄榄季、润枫水尚等已经达到13000-14000元/平米的项目，位于管庄的北京新天地因低价一推出即被疯抢，现在成交均价达到6300多元，而该项目位于六级土地上，单价在5793元以内才可能是普通住宅。

　　西南方向的万年花城，也是五级地块，目前销售价格7500元/平米，超出普宅标准200多元，而该项目多数户型都在140平米以下。

　　而从通常的理解来看，以上项目都只能算是普通住宅。然而不论面积是不是在140平米以内，容积率是不是高出1.0，从单价上已经注定其被列入非普通住宅的行列。

　　“市场上无非就是那些新盘，我不知道再该去哪里找普通住宅了！”刘女士很无奈。

　　普通住宅标准是否该调整

　　有网友质疑，当所有的项目都成为非普通住宅的时候，当一项为了惠及中低收入者的政策无法发挥功效的时候，这个标准是否该调整？

　　但也有业内人士指出，北京不同级别土地上的普通住房平均交易价格每年制定一次，是动态调整的。征对去年４月公布的数据，０６年上半年市场上销售的房屋单价就有可能在其1.2倍以内，而北京的房价涨的太快，部分区域涨幅甚至达到30-50%,到了下半年，很多就变成了非普通住宅。但是今年的平均交易价格又会作一定的调整。

　　那么能不能把1.2倍的标准放宽？适应当前房价涨幅的变动？要是放宽到1.3倍、1.4倍，刘女士恐怕也不用为那多交的2万元烦恼了……

    “这里要弄清楚国家出台普宅标准和相关契税政策的用意是什么。”北师大董藩教授说。万年花城副总经理黄玺庆、链家地产市场总监金育松、金网络经纪公司副总杨强宏等来自项目、二手房经纪公司和新房代理公司的业内人士也都表示，税收的目的之一就是为了抑制买房意愿、控制需求，如果把标准放宽，那将与当前抑制需求的调控思路相悖，“应该把交3％的契税看成是正常的，1.5%才是对低收入者的优惠。对于没有承受能力的低收入者，可以选择去二手房市场买房或者租房等，这样调控的目的也就达到了”。