郊区独栋办公楼不仅环境优雅，还具有良好的私密性，颇受大型企业的青睐。

　　近年来，随着北京不断扩张，一些位于近郊的商务中心区周边配套也日益成熟，而轨道交通的开通，更拉近了城郊之间的距离。一些跨国企业在重新选址时，纷纷将目光由城市中心区转而投向北京近郊，而智力密集型企业如亦庄、望京、上地、总部基地等已成为跨国企业的新目标。业内人士认为，目前北京的跨国企业“总部郊区化”苗头初现。

　　为控制成本而外迁

　　今年上半年，很多国际知名大型公司纷纷将办公地点迁到近郊的一些新城商务区。比如，诺基亚中国总部从盈科中心搬入北京南部的亦庄地区；敦豪从燕莎地区也迁入亦庄；而摩托罗拉、北电网络、LG、爱立信等多个著名跨国企业则决定将总部迁往位于望京地区的中关村电子城科技园区。同时，国内航天工业的龙头企业中国航天时代电子公司和长征火箭技术股份有限公司也已决定将公司总部设在丰台区的总部基地。龙基电力、台湾旺旺公司、老才臣等企业已先期进入位于平谷的总部新城。

　　据业内人士介绍，近年来，随着北京城的不断扩大，北京周边的科技园区中的市政配套也日益完善。很多知名的大型跨国公司已不再将城市商务中心区的写字楼作为企业总部的首选，特别是高科技、制造业

　　与物流业企业的业务与人员飞速扩张，控制物业成本已成为企业的重中之重。而市内写字楼的租金相对高昂，这时，将企业总部从北京城市中心的商务中心地区搬迁至城市周边的科技园内办公，不仅改善了办公环境，还降低了企业的办公成本。

　　区域品牌价值成就跨国企业第一步

　　根据一些跨国企业的办公地址变迁可以得出这样的结论：跨国企业刚开始进入中国时，必然选择人气较旺的城市中心商务区，因为入驻企业所看重的，正是中心商务区的“特定区域品牌价值”。在这样的区域内，企业可以获得用于业务拓展的无形资产。因此，尽管中央商务区的办公成本比其他区域高出很多，但其特有的品牌价值仍然对大多数企业具有很大的吸引力。但在中央商务区办公三到五年后，企业的客户资源已经相对稳定，这些跨国企业便会搬到成本较低廉的近郊新城区。这样一来，既能兼顾体面，又能缩减公司运营成本。

　　业内专家认为，目前北京的总部在郊区已经苗头初现，但还谈不上形成规模。由于城市化率不高的原因，北京绝大多数企业总部依然还留在四环以内。只有当交通、商业、生活等配套措施相当完善，郊区和市中心差别缩减到更小时，才会有更多的企业选择郊区化办公。

　　总部郊区化，值还是不值？

　　据业内人士透露，跨国公司选择郊区办公最主要的原因是控制成本。

　　随着企业房地产需求受到经营战略、信息技术、竞争环境和人力资源四个元素的影响，企业的房地产运营成本将被压得越来越低。

　　据调查，目前在华的大型跨国企业年平均花费在办公物业上的费用为5000至7000美元／人。以某IT知名企业为例，该公司在中国现在有1900多名员工，人均15平方米办公面积，人均开支一年5万多元人民币。仅此一项，该公司每年在房地产上面的投资就需要1亿多元人民币，占公司全年开支的10%以上，和人力资源的开支持平。因此，迁到房地产价格较便宜但条件成熟的郊区是企业发展过程中的必然选择。

　　据金地产机构调查统计，北京办公成本最高的是CBD区域，其次是中关村。其中亦庄的成本与CBD相比，至少低20%至30%。位于亦庄核心区域的BDA国际企业大道的项目负责人表示，购买该项目5000平方米独栋面积的同等价格，只能购买到CBD区域1516平方米的企业独立办公楼。也正是如此低成本使位于城市近郊的办公区被认为更具商务价值，诱使越来越多的总部企业将办公区选择在京郊。

　　选择郊区办公不仅价格低廉，而且健康的环境有利于企业提高工作效率，独立而个性化的建筑也非常有利于加强企业文化建设。同时，拥有独栋写字楼还能帮助企业进行资讯保密。郊区办公楼也在迎合企业低密度独栋办公需求。BDA国际企业大道二期推出16个单体独栋建筑，除了拥有独立的冠名权、独立的出入口、独立电梯、独立卫生间等之外，还创新了首层、顶层双LOFT的设计。正是由于有诸多优点，去郊区办公才成为近几年跨国企业的必然选择。晨报记者 刘云波