无论是从政府出台鼓励中小户型消费的引导政策，还是近期开发商推出的户型产品，全可以看出中小户型已经成为市场敲碎观望坚冰的“利器”。北京大学房地产研究所所长陈国强认为：“今年以来，北京的市场上有几类楼盘销售状况一直不错，一类是精装修低总价的小户型，另一类是交通优势比较突出的项目，特别是一些临近轨道交通的项目。”

　　这次合生创展顺应市场形势推出的望京麒麟社项目，主要包括了Loft和Lomo公馆，不仅属于市场最为保险的精装修低总价中小户型项目，而且所处的望京区域，集中了近7万的韩国人和大量的跨国企业总部，租赁需求旺盛。特别是14号线开通后，将实现该区域的双轨贯通，而且紧邻机场，地理位置可谓得天独厚。

　　雾里看花 “买一送一” Loft产品层高是重要依据

　　Loft发源于20世纪中叶纽约曼哈顿西区，原意是指工厂或仓库的楼层，而目前北京打着Loft概念在售项目就有10来个之多，而且一般项目在向购房者推荐时，全标榜购买Loft产品等于“双倍空间，超值体验”。但有专业人士指出，在准备购买此类产品时，首先要考虑层高问题，因为这直接决定了居住的舒适度，而目前有个别项目分隔后根本达不到两层，实际上只有一层半。

　　按照北京市规委下发的《容积率指标计算规则》就对此类建筑户型的层高有着明确规定：当住宅建筑标准层高大于4.9米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；办公建筑、普通商业建筑的标准层高不能超过5.5米，超出标准的也要双倍计算建筑面积。

　　也就是说，如果是住宅立项的Loft，需在4.9米以内，而办公立项和商业立项的Loft，层高需在5.5米以内，开发商所承诺的“买一送一”才是合法有效的。

　　据了解，目前市场上推出的Loft产品虽然多为配套酒店立项和商业立项，但这并不意味着所有的Loft项目全能实现开发商想要打造的双层舒适生活感。例如文化娱乐立项的合生麒麟社Loft层高为5.49米，而市场在售某些项目的Loft层高为4.9米或3.9米。按照有关部门对住宅的要求，目前一般类住宅的层高要求在2.7米左右，2.2米以上的层高人们居住才有舒适感。因此除去楼板、隔断的厚度，真正舒适的符合人们住房舒适度需求的Loft产品层高应该在5米以上。

　　Loft建筑渐受追捧 望京独立商业中心已初具规模

　　对于购房者来说，买Loft产品时层高和位置是最为关心的话题。在近期推出的Loft产品中，主要集中在四环区域，包括了百子湾、青年路、望京等，而且全有轨道交通经过，位置可以说全是北京的黄金地段。

　　但百子湾、青年路这些区域，尽管已经成为了北京的主要住宅集中区域，却尚未形成完备的商业配套。商业配套设施的落后，在一定程度上已形成制约这些区域发展的瓶颈。相对而言，望京的Loft就显得异军突起，分外瞩目了。

　　目前望京已经初步形成了南重北轻的商业格局，南区商业中心包括了望京商业中心、朝庭、方恒、悠乐汇、嘉美风尚等一批具有代表性的商业项目。而即将入市的合生麒麟社项目，立项为综合商业项目，紧邻望京南部商业中心，总建筑面积约15.2万平方米，其中地上建筑面积约108989万平方米，同期开发，规划常住户数1000余户。而且更值得注意的是，该项目将规划为一个开放式的商业街区模式，其中又包括了3栋Loft公寓和2栋Lomo公馆，既可以保证商业在最大程度上满足生活需求，也可以让住宅享受商业运作。

　　观望已到最后时刻 楼市或将上演“最后晚餐”

　　精装Loft小户型的热推，不仅是开发商迎合市场需求积极调整产品定位的结果，也是楼市经过了近一年疲软见底的反映。“元旦、春节前后楼市将上演‘最后晚餐’，未来3个月是楼市放量的时节，因为消费者和开发商博弈了一年多，在政府救市政策出台的10月，很多开发商‘捂’在手里的房子都会释放出来。”一位业内人士向记者表示。

　　记者了解到，在刚刚闭幕的秋季房展上，许多购房者对近期新推出的小户型项目都表示出浓厚的兴趣。特别是合生麒麟社即将推出的首创5.49米高的Loft产品，不少消费者都流露出了购买意愿，但又担心现在入市不是时候。

　　对此和讯网首席投资分析师文国庆认为，“中国的资本市场是黎明前的黑暗，我想走出黑暗的时间最长不过半年”。同时他还表示，“我很看好明年四五月份，中国楼市将会迎来一个‘井喷’。目前楼市低迷是正常的，春天不会远了”。

　　陈国强更进一步指出，交通便利、精装修的小户型一直是市场中的热销产品，因此目前正是投资低总价精装修小户型的最佳时机。“从购房者的角度来说，今天市场的调整给大家提供了一个比较宽松的环境。从时机的选择和判断来说，我想对于买房投资或者买房自住的消费者而言，目前的时机应该是一个相对理想的时机，从购房的时间来看，我个人的判断是时候了。”陈国强补充道。