我毕业后留在北京工作已6年有余，几年下来积攒了25万元。目前，我在金融街一家金融机构工作，月收入7000元。我的女友是方庄幼儿园老师，月收入3000元。我们准备明年上半年结婚，我父母愿意给20万元支持我们买房。由于婚期将近，我们希望购买一套合适的二手房。近期北京市出台了普通住宅税费优惠的政策，希望能购买符合政策优惠条件的房子。——王先生

　　解答：王先生的积蓄加上父母的赞助款，再除去预留的装修费外，首付支付能力约为40万元。目前40万首付可以选择的二手房基本在120万以内。

　　如果王先生将月收入的1/3用来还房贷，将会出现较大的还贷风险，并可能影响生活质量。建议王先生尽量考虑贷款额在50万以内的房子。这样购买房产总价约为100万元，月还款额可以控制在2900元以内。具体来说，王先生和其女友有两类房产可以考虑：

　　方案一 在方庄以南购买小两居

　　三环内交通便利的二手房是不错的选择，值得优先考虑。王先生可以考虑购买房源总价在100万元内，12000元/平方米左右，基本在70-80平方米的小两居，这样购房压力会小很多。

　　根据王先生和女友的工作地点，中大恒基建议王先生首先考虑在方庄以南的5号线站点周围购房，这样最便利于王先生女友上班，而王先生也可以选择乘坐地铁，该区域内的二手房价目前也在王先生可以接受的范围内。

　　这一区域的房源满足普通住宅的条件要求，税费比较低，可享受1%个税及1%契税等税费优惠，如果是5年以上的房源还可以免征营业税。

　　提示：这类商品房大部分年代比较老，房源的装修情况不是很好，如果用来结婚，需要重新考虑装修。另外王先生目前尚处事业上升阶段，今后还可以进行升级置业。

　　方案二 在东四环或南四环购买次新房

　　王先生还可以考虑在四环到五环区域购房。单价在9000-10000元/平米，面积在100-120平方米的二三居次新商品房比较符合王先生的要求。

　　根据夫妻双方的工作地点，中大恒基建议考虑东四环或南四环周围的房产。这两个区域的二手商品房供应量比较多，目前价格已比去年市场最高峰时下降了逾15%。

　　这些区域的房产房龄比较新，虽然房屋总价超过城区的小两居，但是居住环境比较好，社区配套比较完善，距离中心城区也不远。

　　由于新政后一般房源都从非普通住宅转为普通住宅，所以契税、印花税、土地增值税均有所减免，而且从贷款角度来说更容易获得比较高的贷款额度。大部分房源已经有过精装修，可以节省装修时间及费用。

　　提示：这类区域的一些房源的房龄有的还在5年内，5.5%的营业税仍不可免。这种房源目前待销的比较多，购买时议价空间比较大。