万科执行副总裁肖莉：目前的市场还处于调整期

　　新浪房产讯 近期万科公布了11月份销售及新增项目情况。作为国内最大的开发企业，公司如何看待当前住宅市场的走势，近期一些城市所出现的成交量回升是否预示着市场回暖的到来？就部分市场关注的热点话题，新浪房产连线万科执行副总裁肖莉。

　　新浪房产：王石董事长不久前曾表示，市场在调整，万科虽然也受到影响，但相比去年万科的市场占有率仍然获得了很大的提升，增长近50%。未来公司还能继续保持这样的增长速度吗？

　　肖莉：今年中期，万科的市场占有率达到2.7%，和去年同期相比，增长的幅度接近50%，体现了在这一轮市场调整中公司的竞争优势。

　　受外围经济环境剧变的影响，行业调整的不确定性增加，因此公司将确保财务稳健性作为2008年的首要工作目标，并根据整体市场的变化下调了项目开发计划，合理控制存货规模。与此同时，公司积极调整产品结构，将首次置业和首次改善需求作为主要的产品调整方向，截至9月30日，公司累计调减的开工面积较去年同比下降约27%。

　　公司自上半年开始的开工面积的调减，减少了公司下半年的新盘上市和新盘加推总量，因此，从全年的结果上看，公司在全国所占市场份额的增速将逐步放缓，但相对于2007年全年，2008年公司的市场份额仍将处于增长的状态。

　　相对于追求短期的规模增长，公司认为调整期内应该更加注重提升经营的效益性，在强调稳健经营的同时，加强企业的长期发展能力。

　　新浪房产：近期的报道显示，北京、上海、深圳等主要城市普遍出现了成交量环比大幅上涨的现象，这是否意味着房地产市场开始由低谷走向复苏？

　　肖莉：近期政府出台了一系列力度很大的政策，包括4万亿投资计划、大幅降息等，这些措施对确保中国经济的稳定增长、提振居民的消费信心起到了积极的作用。此外，政府通过金融、税收、信贷等方面的政策调整，降低普通家庭的购房负担，也有助于促进居民购房信心的恢复，实现房地产市场的“软着陆”。11月份各地市场成交量的回升，一定程度上也正是政策积极效果的初步体现。

　　但整体来看，因为这一轮调整既有行业自身调整的原因，也涉及到全球金融经济环境的变化，市场调整的复杂性很高，且购房者信心的恢复和巩固需要一个阶段，短期内的市场趋势还需要进一步观察。

　　新浪房产：公司在10月份没有新增加项目，而11月又新增了一个项目，是否说明万科认为在政府一系列的救市政策刺激下，短期内市场已有好转趋势，因此继续拿地？

　　肖莉：公司新增的西安新地城项目属于合作项目，万科拥有该项目51%的权益，今年上半年时公司已经和合作方就该项目的合作事项达成了初步意向，近期刚刚办理完相关手续，因此在11月份的销售及新增项目情况简报中进行了公告。

　　目前的市场还处于调整期，短期的变化趋势还需要进一步观察，公司在拿地方面仍然会采取审慎的态度。

　　新浪房产：根据万科的公告，11月份公司实现销售面积42.1万平方米，销售金额35.7亿元，其中销售面积比10月份减少-9.3%，销售金额比10月份增长6.6%，环比增长的幅度低于一些主要城市涨幅的原因是什么呢？

　　肖莉：如前所述，因为上半年开始的开工面积的调减，自下半年开始，公司整体新盘和加推楼盘的总量在逐月下降。11月份，公司新盘上市量较少，主要以消化原有楼盘为主，所以，整体销售量增长有限。

　　公司11月份在深圳售出5.1万平方米，金额9.5亿元，分别较10月份增长28.8%和64.8%，基本与大势同步，体现了该市场价格进一步地合理调整和政策逐步落实后相互作用的结果。