一家土地交易的中介在两个月内接待16家外地来京买地的公司。这仅仅是目前北京二手地交易活跃的缩影。从北京产权交易网可以看到，从5月份开始，就有20多家投资机构发布寻地信息。众多外地企业在土地交易淡季进入北京市场，一方面是为找到好项目，另一方面则为低价收购，不论哪种目的，都是为了抄底。

　　两月接待16家外来公司买地

　　12月4日中午，从事土地交易的中介———北京高峰宏道投资顾问有限公司总经理曹晓东，带着一家东北公司去通州看地。这家东北公司主营业务是石油的上下游产业，地产是其中一部分。

　　曹晓东是京城二级土地交易市场中的活跃人物，已从一个投资顾问公司老总，完全转型为土地项目的中介。核心工作就是帮助一些公司将手中的土地快速转让出去。

　　仅12月，就有来自东北、福建、山西及安徽的公司委托他寻找土地。“主要是房地产公司，也有部分主营业务不是地产的大公司。”曹晓东说，这些来京找地的开发商，主要是通过购买公司的方式收购土地。“近两个月接待了16家这样的公司。”曹晓东表示。

　　从曹晓东的工作日程计划看到，本月至少有20多天，是在带买地的公司看项目或谈判，甚至周六日都安排得满满的。除了带人看地、评估、谈判外，曹晓东还需要去寻找新的土地资源。

　　二手地市场交易活跃

　　忙碌的曹晓东仅仅是北京二手地交易活跃的缩影，其背景则是大量外地公司进京抄底土地。

　　记者在北京产权交易网发现，从5月开始，就有近20家投资机构发布寻地信息。其拟投资意向包括房地产、土地、商业地产等。

　　有部分投资机构明确了收购房地产公司的要求。比如11月份的一则寻求土地信息显示，该公司拟投资北京6亿以下房地产项目。

　　“通过北京产权交易网主要是找国企土地。”中原地产营销方略中心总监商十磊表示，实际上，这种非公开寻找和交易的土地数量则更多，据其介绍，10月以后，这种来京找地的开发商逐渐增加。

　　这些公司只寻找二手土地。“因为公开出让的土地多数位置较远，且竞争相对激烈。”商十磊说，近期到北京找地的外地公司，主要也是通过二手市场进行交易。

　　找地企业都有抄底心态

　　据一位帮助某福建地产公司在找地的人士透露，这家公司正在为上市做土地储备。他们认为，相比珠三角地区，北京地产潜力巨大。该人士透露，该福建公司拟购买3亿元以内住宅地块。已经找到了3块这样的地，目前正在评估。

　　“我们接触到的几家投资公司都认为，地产行业基本探底了，”曹晓东分析，现在开发商因缺资金而转让部分土地，很多好地都被“挤”了出来。此外，可以收购到合理价格的地块。

　　“来北京找地的公司都有抄底的心态。”曹晓东表示。他从几家从事二手土地交易的中介获悉，这些找地的公司开价不高，一般都在5亿以内。有家山西煤矿企业找地的价格标准则约是1亿元。

　　昨日下午，就有一家来自山西的公司在谈判拿地，该地块位于二环里，开发商拆迁完后手中资金不足，正在寻找下家，开发的条件优惠，可以直接收购土地，也可以收购约80%股份，该地块出让楼面地价不到6000元/平米。