何谓“90/70”政策

　　2006年5月，建设部等九部委联合下发的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》提出了“90/70”政策，要求新建住宅项目，套型建筑面积90平方米以下的户型必须占整个项目70%以上。

　　支持：市场需求才是户型指标

　　中地行市场部总监张斌表示，随着政府不断加大廉租房和经济适用房的建设，把低收入人群纳入住房保障体系，商品房消费人群逐渐倾向于改善型住房买家，而从整体楼市销售情况来看，大户型、豪华型才是改善性买家追捧的对象。

　　“市场的归市场、保障的归保障，继续维持‘90/70’是没有必要的”，张斌认为，“随着保障性住房的大量上市，原有商品房中严格遵守‘90/70’政策的，政府有责任采用诸如回购为政策性住房的方式解决，开发企业也应该调整思路，及时脱套，顺应形势转入到真正适销对路的商品房开发中。”

　　信业地产营销中心副总监宋丽表示，目前，“90/70”政策对项目规划设计指导的实质意义并不大。一般开发商在进行产品户型设计时，更多是根据市场需求来定，毕竟“市场调节”起着真正的风向标的作用。

　　中国资深房产专家陈真诚表示，从王石的这个观点来看，开发商也隐性承认市场上关于购买90平方米以下的首次购房需求或已有限。政府最近出的政策几乎主要是围绕90平方米以下的普通住宅，而目前，在不少区域市场上，大量供大于求形成存货积压的，恰恰主要是90平方米以上的住房。因此，在保障住房体系之外的商品房市场来说，“90/70”政策不排除有需要改变或调整。

　　反对：方向正确故不可因噎废食

　　在拉动内需的大背景下，随着房地产支柱产业地位的重新明确，各种鼓励住房消费的“救市”政策纷纷出台，取消“90/70”政策也被开发商和一些专家学者提上议程。但满堂红地产研究部高级主任肖文晓认为，“90/70”政策的方向性是被肯定的，即使在目前的经济环境下给房地产业带来一些短期不利影响，也不能因噎废食。

　　据经纬行研究中心对广州全市十区今年1～11月的楼市监测显示，全市十区供应72480套，计792万平方米；其中，中小户型42038套，约占全市供应的58%。在此期间，十区签约登记46415套，其中中小户型33520套，约占全市成交的72.2%。由此可见，中小户型单位占据市场的主导位置。

　　肖文晓分析，从“90/70”政策实施至今，加大供应的成效已经显现出来，楼市大户型产品一手遮天的不合理现象得到了改善，平抑楼价的作用也基本显现。

　　开发商急于调整或取消“90/70”政策的真正原因是政策和其利益相抵触。对于开发商来说，爱住大房子、贵房子的富人是最佳的目标客户：一方面更省事，例如200平方米的房子，卖给一个人显然比分成三套卖给三个人简单得多；另一方面可以卖好价钱，富人消费奢侈品，普通人消费必需品，前者的利润空间显然大于后者。”