据美国《商业周刊》12月11日报道：行业数据似乎表明中国政府为了重振房产市场雄风而推出的首轮政策是有效的。近来中国房地产行业萎迷不振，因此有关部门采取了大幅降息等措施。

　　上海市政府公布了一组数据：今年11月份该市新房屋销售量与9月份和10月份相比分别上升了47%和36%；11月份现房交易较上月增加了68%。此外在重庆市，10月份和11月份房屋销售面积分别为138万平米和110万平米，较9月份的100万平米均有较大增长。

　　摩根大通中国证券市场部主席兼董事总经理李晶表示：“近几周有迹象表明房价下跌、大幅减息和优惠的按揭政策正吸引着买家重返部分主要市场。”

　　汉威资本管理有限公司行政总裁任荣也对房产市场的长远发展抱有信心。他表示：“基本面是相当强劲的。”该私募股权公司主营国内房产业务。

　　任荣认为目前关注点不应在涌入城市的大量农民工上，而是在已经在城市定居的人群上。因为外来务工者进城后，他们首先关心的是子女的入学就读问题。只有当生活安定下来之后他们才会买房。虽然农民工的需求将成为驱动房产市场发展的主要动力，但任荣预计实现这一点或许得经过七至十年时间。眼下对房地产市场的需求主要来源于已在城市居住、并改善当前住房条件的人群。

　　任荣预测最快明年第三或第四季度房地产市场将回暖。这种反弹将取决于购房者的支付能力，而政府已经出台的政策正是着力解决这一点。根据花旗近期的一份报告，中国首次购房者的贷款成本随着近来央行减息而下降至4.3%左右，较今年年初的6.6%有所回落。贷款成本下滑以及买家降低房价预期已使人们更加买得起房了。

　　衡量房市好转的标准将是销售量，而非房价。花旗预计到2009年年底，房屋价格跌幅将达20%至25%，这意味着开发商将必须着眼于销量来赚取利润。

　　花旗报告指出：“开发商在过去已以较低的买地成本囤积了大量地皮，他们应该能够更得心应手地打‘销量’牌。低廉的土地成本让开发商能对房产定价采取更加灵活的策略，并且即使这样他们也仍有非常可观的利润空间。”

　　中国房地产市场的另一重大进展是政府将于近期推出房产信托投资基金。虽然详情尚未可知，但是对此金融工具所能产生的影响已有诸多猜测。不过就目前来看，人们普遍预计该基金的推出对住宅领域影响不大。

　　上海高力国际物业顾问有限公司研究与咨询部董事李庆贤认为，房产信托投资基金可能在写字楼、商业楼盘及工业物业等领域较为火热，因为与住宅相比，在中国上述几项的投资回报率更高。

　　由于房地产市场对中国经济至关重要，因此近来有人担忧房市低迷将拖累整体经济增长，正如美国那样。但是现在看来这个观点是极端的。通过出台巨额财政刺激方案和放宽部分政策，中国政府似乎已下定决心要确保房地产市场继续走好。

　　彭博通讯社：中国09年将增加货币供应量17%以刺激放贷

　　据彭博社12月14日报道：中国争取将2009年全年广义货币供应量增长17%，从而在全球金融危机的大背景下拉动内需。

　　中国国务院办公厅在下发的《关于当前金融促进经济发展的若干意见》指出，争取明年广义货币供应量增长17%。此外国务院还在声明中表示停发3年期央行票据，力争2008年金融机构人民币贷款增加4万亿元以上。

　　中国人民银行正采取若干措施以加强流动性、鼓励对投资放贷。中国希望通过投资来使明年的经济在全球衰退情形下仍能保持增长。上月中国政府宣布出台了总额达4万亿人民币的经济刺激方案。

　　法国兴业银行驻香港首席亚太经济学家格伦—麦奎尔表示：“目前中国的政策主要集中于加强银行部门流动性，并确保对基础设施建设项目的投资将获得贷款。”

　　今年10月份中国货币供应增长了15%。上月中国人民银行宣布降息，幅度为11年来最高，并下调了银行存款准备金率。

　　国务院在声明中表示：“增强贷款利率下浮弹性”、“增强汇率弹性，保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定”。

　　英国《经济学家》：金融危机促使中国厂家提高产品质量 消费者获益

　　据英国《经济学家》12月11日报道：在中国，商店的货架上通常摆放着各式各样的玩具、电器和炊具等商品以供顾客选择。在过去一个月间，许多出售商品的质量有了显著提高。这部分是因为对商品监管力度的加强使得生产者钻空子的机会减少了。另一大原因则是美国、欧洲和中东地区对中国产品的需求下降，这激励了中国的生产制造商和地方政府扩大在国内市场的销售，并从原先“坚不可催”的出口促进政策中抽身。

　　中国的制造商充分意识到他们所经营的市场是为数不多的尚存活力的市场之一。今年十月份中国零售销售与去年同期相比增长了22%。虽然较九月份的23.2%有轻微下跌，但22%仍不失为一个相当可观的数据。

　　在国内消费高涨之际，中国的出口企业却面临危机。12月10日发布的数据显示，今年11月份中国出口总值同比下降2.2%，出现七年以来首次负增长。此前中国政府于12月1日发布的一份调查结果表明，出口商资产大幅缩水，验证了坊间的传闻。将商品从出口为主向面对国内市场为主转变对生产商有利。

　　这种转变似乎与政府推动出口的政策相悖。11月份政府出台的大型经济刺激方案内容就包括对3000余种出口商品实行退税。显然中国官员希望再度以出口促增长。然而由于国内需求比海外需求更为强劲，市场走向与主打政策背道而驰。但是规避政府促进出口的政策相当有难度。

　　部分生产商借道香港，再将产品以“出口商品”的身份回流至国内市场。不过这运行起来非常耗时耗财。中国内地与香港遍地都是以使用诸多手腕解决问题而著称的小型贸易公司。高质量产品的突然出现表明官员已对执行刺激出口的策略没那么热心了。对于中国消费者而言，他们则能以更实惠的价格购买质量更好的商品。