坚持房价不大降 地方政府走钢丝

　　国务院在最新的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(下称《意见》)中支持房地产企业积极应对市场变化，但部分开发商认为政策本身无法对现有房价的走势形成“外力”影响。价格调整最终还得靠市场自身完成。

　　“这是一个指导方向，更重要的意义在于接下来地方政府需要根据这一方向，对市场复苏作出努力，包括放开融资环境,以及鼓励消费等。”上海一家港资地产上市公司高层对《第一财经日报》表示。

　　其实，已经有部分开发商根据市场形势调低价格了。

　　“我们在年中已经调整过价格，并进入到一个十分良性的销售态势中。”上海一家本地开发商对本报记者表示。该公司董事长解释说，他们曾在去年预估将上海外环外一个类别墅项目定价为1万元/平方米，这是当时这一区域普通公寓的一个大致售价标准，但是在今年下半年开盘时，这一价格被调低到7000多元/平方米。他认为,国务院的文件与意见只是在对全国的房地产形势作一个全盘式的指导，具体到每一个区域，甚至每一个企业都有所不同。

　　但是降价，会引发行业性的连锁反应，关系着地产商、地方政府、相关从业者以及购房者的利益。

　　“对地方政府来说，守住房价就等于保证地价。”沪上一家港资地产上市公司高层对本报记者分析说。他认为这是一种良性循环，倘若开发商不对市场不接受的楼盘定价进行调整，就会直接导致交易量继续萎缩，这对整个链条上的各个环节都会造成不小影响。

　　“政府与开发商在某些问题上由于关注角度不同，一时间难以达成共识。例如政府更为关心保障性住房，但是开发商更关心房价与成交，或者如何放开贷款融资的路径。”上海一行业协会内部人士对本报记者坦言。

　　事实上，一些地方政府已经在作出相应的努力，在无法干涉开发商定价的前提之下，将一些工程结算等可能由地产商资金链引发的问题提到议事日程上。

　　日前，山东省已经对房地产行政事业性收费进行清理整治，以切实降低住房价格。由此可见地方政府“坚守房价”的态度已经有所转变。

　　“合理确定市场能够接受的价格，能够带动交易量的稳步上升，交易量的回升，又能促进内需，有利于房地产市场的健康发展。”上海住房保障和房屋管理局副局长庞元如是说。