房贷打7折各大银行执行有先后

　　“首套住房优质客户”为享存量房贷7折利率基本条件，执行时间受审批程序影响部分银行客户可享七折利率标准

　　●农行：原先就享受利率八五折优惠的“老房贷”，贷款起始金额在30万元以上，银行系统会自动将利率调至7折。

　　●北京银行：购款者是购买首套住房、在征信系统中没有不良记录、房屋面积低于140平米。

　　●民生银行：原先享受利率八五折优惠的老客户，若是没有违约记录，也会给出最低7折利率的优惠。

　　●建行：借款人是贷款购买首套住房，此前享受8.5折优惠，贷款期间无不良信用记录即可享7折优惠。

　　●招商银行北京分行：根据客户具体情况不同，经过综合评估给予相应的优惠幅度。客户要到经办行申请，提供资料之后再评估。

　　新年已至，目前包括四大国有银行在内的多数银行已经明确表态将执行存量房利率7折优惠的新政策。但是记者昨天通过各行客服了解到，在1月份就能享受到7折利率优惠的并不多，主要是申请手续审批需要一定的时间。

　　“优质客户”为基本条件

　　从目前各家银行公布的7折房贷细则来看，基本条件就是此前是首套住房、享受8.5折优惠的优质客户，新近表态的建行也是在此基础上对客户进行筛选。

　　除此基本条件之外，各家银行还有其他的不同条件。农行有贷款金额的限制，如果客户是原先就享受利率八五折优惠的“老房贷”，而贷款起始金额在30万元以上，银行系统会自动将你的利率调至7折，而贷款起始金额在15万元—30万元之间、15万元以下的，利率分别可打七五折、八折，这些客户利率调整由银行员工手工操作。北京银行有房屋面积的限制，要求房屋面积低于140平米。

　　对于需要向银行申请7折利率优惠的借款人，只需带上身份证、贷款合同即可到经办支行申请。

　　何时调低月供各行不一

　　虽然多家银行都从1月1日起开始执行7折优惠利率的政策，但是贷款者真正减少利息的时间却并不一致。

　　民生银行由于是系统自动将原来八五折优质客户转为7折优惠，因此，该行贷款者1月份就可享受调低后的新利率。农行自动转7折的客户也能在1月享受7折的优惠。

　　但是其他多家银行均需要申请再审批，走这些程序需要一定时间。北京银行客服就表示，贷款者可能到2、3月份才可享受到7折的优惠。而建行北京分行从贷款人申请到调整完毕，需要20个工作日。

　　需要收取手续费？

　　目前在苏州传来有银行要收取手续费的消息。如建行苏州分行，符合条件的客户需要缴纳300元至800元不等的手续费。

　　记者昨天咨询了北京地区目前已经公布7折政策细则的几家银行，北京银行、农行、民生银行均表示7折优惠不需要收取任何手续费。

　　本报记者 苏曼丽

　　支招

　　低利率周期下　应尽快偿还本金

　　对于优质房贷客户而言，今年起5年以上住房商业贷款最优惠利率可由去年的6.6555%下调为4.158%。而多位经济学家根据目前的宏观经济形势判断，我国的降息周期还未结束，低利率还将维持1-2年。银行理财师建议，应利用目前的低利率尽快偿还本金，以减小降息周期结束后的还贷压力。

　　准备提前还款适合选择“等额本金”。这种方式尽管前期还款量大，但是贷款人本金归还得快，特别在利率较低的背景下，所产生的利息就少，适合准备提前还款的人群。

　　此外，银行已经推出的很多房贷新品也适合在降息周期使用。比如循环贷款，额度循环使用，想借就借，想还就还。这样在利率低的时候多还些贷款，可最大限度减少利息支出。

　　同时理财师建议，在降息周期下，借款者应选择按月或者季度调整利率，及时享受利率下调带来的优惠。