谈市情　或有更多项目以“腰斩”价换取销量

　　目前出现价格“腰斩”的在售楼盘尚不多。如果北京楼市销售仍旧疲软，那么，“腰斩”价格以换取销售量的楼盘数量会逐渐增多。

　　哪些楼盘最有可能会出现价格“腰斩”，需要根据各自的实际情况来分析。2008年入市的楼盘很难会“腰斩”销售的。因为去年开发商制定售价时非常谨慎，主要是根据楼盘的成本及区域最低房价来制定，相对适中且合理。尤其是那些通过公开出让方式获得土地的项目，土地成本占到总成本的40%左右，让其“腰斩”不太现实。在现有的情况下，开发商还不会低于成本价销售房子。

　　会出现“腰斩”的主要是2007年价格暴涨的楼盘。此类楼盘的售价有些“虚高”，没有支撑要素，当楼市整体销售惨淡时，价格就会被打回原形，可能出现“腰斩”。可能“腰斩”的，也是那些协议出让土地的项目。

　　观实质　“腰斩”为名 变产品是实

　　对“腰斩”楼盘的价格也要进行理性分析。有些楼盘出现所谓的“价格腰斩”，其实是产品类型发生了改变，比如以前卖高价的是70年产权的住宅，低价卖的则是50年产权的商业房，或者从精装修变为毛坯房。

　　因此，对于“价格腰斩”不能一概而论。就目前来看，当一个项目售价达到“腰斩”时，其售价也基本属于“见底”状态了。至于“腰斩”后的价格是否合理，则要结合该楼盘所在区域房价及其产品品质进行分析。如果该项目腰斩后，还在该区域处于高价位，显然其还会有下降的空间。