Shopping Mall刚热Lifestyle Mall又来

　　新加坡星城置业日前高调宣布，由其投资开发位于北京798艺术区的国内首家LifestyleMall———妙典时尚广场，将于2007年4月率先开业，此举拉开了早已暗潮涌动的“体验消费中心热”的大幕。

　　Shoppingmall方兴未艾

　　ShoppingMall意为超大型购物中心，是一种新兴的复合型商业业态，一般规模巨大，融合多种业态。2004年10月24日，以55万平米规模而称雄中国的金源新燕莎Mall正式开业，标志着国内超大型购物中心进入一个高峰期。据不完全统计，目前中国（包括台湾）已开业和规划在建的10万平米以上的超大型购物中心已超过110家，其中包括：台湾新竹风35万平米，大连大商摩尔商业城30多万平米，上海正大广场24万平米，台北京华城24万平米，台南新光三越百货购物广场24万平米，香港海港城21万平米，广东佛山时代广场21万平米等……

　　据了解，在欧美超大型购物中心的总数只占购物中心的1％，而销售额却占零售总额的60％以上，可见超大型购物中心的重要地位不可忽视。超大型购物中心已成为全球范围内提供有效商品集散和服务凝聚的最佳方式，是零售和代理及厂商最为青睐的销售载体，是人们买、看、吃、玩、游、住等“一站式”的精神享乐式潇洒购物和消费的最佳场所，堪称当今购物中心存在的最高形态。

　　“Lifestyle热”暗潮涌动

　　LifestyleMall即生活体验式购物中心，兴起于美国。

　　据妙典时尚广场总经理尹铁铮介绍，定位于生活体验式购物中心的妙典时尚广场位于朝阳区大山子环岛，是北京市新规划的创意产业聚集区。同时，该区域地处酒仙桥电子城，邻近第三使馆区、丽都国际居住区，辐射中央别墅区。地缘优势独一无二，加上新加坡星城置业的国际化投资背景，使得妙典时尚广场大胆创新，将艺术与商业空间全面融合，在整个商场中，设计了近百处与商场主题相融合的原创艺术雕塑、喷绘，营造出浓郁的艺术氛围，形成了第一个集购物、娱乐、餐饮、健身、休闲为一体的艺术化商场，“让消费者在欣赏艺术的新奇中体验购物与休闲的乐趣”。

　　据了解，1983－1995年是生活体验式购物中心的起步阶段，这期间全美只有35家；1996年至今才突然被广大的消费者和广大的顾客所接受，获得突飞猛进的发展，目前已经超过90家。国内生活体验式购物中心除了妙典时尚广场外，还包括北京朝阳公园的SOLANA、望京的悠乐汇、西山豪宅区的马奈草地等。

　　谁领商业地产新潮

　　生活体验式购物中心相对于传统商业，具有一些新的特点：第一，所有的生活体验式购物中心都是开放式的，建筑形态人性化；第二，面积相对来说不大，商户是由比较高档的专卖店、餐饮和娱乐等多种元素构成，其中购物这部分功能明显弱化；第三，所有的生活体验式购物中心的设计要非常的有氛围，设计要非常的独特、领先、时尚。

　　相对于超大型购物中心而言，GAFO商户（GAFO是北美行业分类体系中对家具家装用品店、家电电子产品店、服装、服饰店、运动休闲音像用品店、综合性商店的总称）在生活体验式购物中心所占的比例为64.7％。而据ICSC的数据，GAFO商户在超大型购物中心非主力店中所占的比例是最大的，约占74.8％，这个差距反映出生活体验式购物中心更强调的是餐饮、娱乐的休闲功能。

　　目前，上海市、北京市等大型城市重点发展“让城市生活更便利”的中小型社区商业，来自北京市商务局的消息，未来北京市政府将规划60个重点区域型商业中心。生活体验式购物中心因为相对体量较小，符合国内许多商业地产项目的规模特点，并且具有自身独特的优势，因此，有望成为引领新一轮商业热潮的新理念。