在房地产行业遭遇宏观调控的局势下，中国农业银行上海方面昨日率先透露，今年上海的房贷优惠措施将全面升级，不仅免除手续费用，资信良好、还款能力良好的个人，基本可以享受到八五折的优惠贷款利率，而且风险较高的二手“老房”甚至也可以“开闸”放贷。业内认为，该行春节前夕房贷优惠全面突破，用意十分明显，瞄准了节日期间有空仔细盘算的购房者。

二次买房可享优惠

    据农行上海方面透露，“日前，我们对首次置业者，给予个人住房贷款最优惠利率，即八五折。对符合条件的二次置业者，如果资信、还款能力均良好，在利率方面同样可以享受类似的优惠。”而这一点在以往是没有，一般需要是自住房才能享受到最高的优惠利率。

免交易资金托管费

    同时，二手房交易资金托管费用，也首次可以免除。而原先一直需要收取1000元至2000元左右。“这笔费用是银行方面用于监控二手房买卖的上、下家之间的交易风险，如果下家在农行贷款，那么就可以全部免除。”此外，在工行等大型商业银行免除各类手续费用的刺激下，农行上海方面也表示，以自愿原则，可以免除住房保险，取消律师见证环节，免收律师费用等。

二手房贷年限延长至30年

    尤为令人关注的是，二手房贷款也有望享受一手房的待遇，比如贷款期限可以从原先的20年，延长至最高30年，同时一度遭遇禁贷的高龄房，放贷工作也逐步“解禁”。据透露，“如果是20年以上的高龄房，但是地段较好,而且贷款人资信较高，也有可能享受到7成放款，同时享受最优惠利率。”

    业内分析说，二手房的房贷风险较高，但是银行却设法拼命争抢，显露出在巨大的竞争压力下，银行对于“瘦骨头”也不愿意放弃了。事实上，2006年下半年以来，房贷者才开始逐渐享受各种礼遇，逐渐摆脱“房奴”的枷锁。但是从日前看来，贷款者的满意似乎还是太早了，2007年，随着外资银行本币贷款业务的正式展开，更多、更大幅度的礼遇和优惠措施，很可能会不断地接踵而来。