对于09年的房价，年前就有各种各样的争论，有人坚持"高位论"、有人坚持"降价说"，当让各有各的道理。就连在北京市两会上都爆出了"政府不会为高价房托市"的言论。
09年一开年，各大楼盘就玩起了价格战。珠江帝景春节跳水，天洋城3580元低价开盘，价格回归两年前，望京麒麟社纯新盘低价如市……一场楼市的硬仗即将拉来帷幕，战争未起，硝烟已弥漫。
祸起萧墙
2008年春节曾是许多城市的买房高潮，在深圳、北京一个楼盘一天成交四十多套也是常事。可是今年春节，诺大个上海，初三初四两天才成交24套，深圳才成交2套，北京、广州和南京、杭州、武汉、长沙、重庆等城市，市场状况同样惨不忍睹。但是作为北京泛CBD的广渠路区域首先迈出了销售僵局。
"春节北京开发商中，最忙碌的八成是合生旗下的珠江帝景项目了，1.5万元左右起价，1.7万元左右的均价，考虑到项目品质的提升，这个价格大概回到07年4月左右水平，如此巨大的价差自然很容易得到市场的热捧。所以说，当前的市场并非没有需求，最关键还是价格问题。借用其一高管的一句话：'得罪前期业主和等死之间，当然毫不犹豫的选择前者'。"北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少峰表示。
即将在4月份销售的首成国际中心，坚持走低价路线，13500元/平米的售价浮动不会太大；位于两广路三环里的冠城弥敦道，去年推出的11000元/平米的房子，今年还会继续低价前行。大家一直都在观看广渠路周边楼盘的状况，都在看看谁能真正挑战CBD的价格底线。
珠江帝景副总经理李伟曾表示，"珠江帝景的活动正是在这样的淡季期望下，打响09年的第一炮的，这种"以快打慢"的战术反而会给帝景带来不同的效果。"看来，事实说明了策略的正确。
三四环价格倒挂的事实使得四环的楼盘对于价格比较敏感，记者致电部分开发商负责人，但目前负责人表示，都不愿意过多谈论新的价格策略。
同时，在记者走访的几家热销楼盘中不难发现，几家楼盘的共同点就是相比其周边类似的楼盘，价格要低很多。另外一个共同点就是热销楼盘周围的社区成熟，配套设施完备，地理位置较好，交通方便，而且开发商的名气也都比较大。
多个业内人士认为，节后的价格战是意料之中的事情。"去年开发商都是变相降价促销，幅度小，套数少，但今年房价探底会成为楼市关键词，"中国房地产职业经理人联盟秘书长陈云峰这样表示。
跟风跳水
根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，08年12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.4%，涨幅比11月低0.6个百分点；环比下降0.5%。从数据可以看出，去年的降价态势无疑给09年的房地产市场埋下了很大的一个伏笔。
据地产中国网了解，京城众多项目都在进行不同幅度的降价。例如，位于亚奥核心区的奥东18，自08年11月开盘至今两个多月，这个创造了北京逆市神话的"名盘"，价格从25000元/平方米降至14800元/平方米，降幅40%，价差达万元。位于朝阳区青年路天鹅湾项目，价格从30000元/平方米降到现在的18000/元平方米，降幅48%，价差达1.2万元。 现在购买天鹅湾LOFT户型一次性付款16000元/平米，相当于8折优惠。"一夜之间房子降了80万啊！"这是业主在网上发出的惊呼，简直不能想象。
直门西环广场边上的智地钻河公馆价格从20000元/平方米-25000元/平方米降至16000元/平方米，均价18000元/平方米，降幅36%；一次性付款9.3折。
中信城从最高价格24000元/平方米直降到最低的特价房价格16200元/平方米，价差约8000元/平方米，降幅33%。
从以上的楼盘的数字不难看出，各个住宅相对集中区域的房价都有不同程度的下调，有的下降30%左右。降价并不是少数楼盘的行为，而是成了一个北京楼市当前的一个大主题。探底无疑将会成为楼市的一个关键词。
回光返照
不少关心沁山水三期价格的网友认为新盘价格应该要高于二期，并表示他们从沁山水官方网站对购房者的调查中发现，其中有一项对房价的承受调查，是以14000元/平方米为分界点。因此，有网友猜测涨价时肯定地，就看幅度是多少。记者从沁山水销售获悉，3月推出的三期价格虽然没有具体确定，但是可能会越高于二期。
远洋集团市场部总经理肖劲接受地产中国采访时，乐观表示，"价格还没有定，但是对市场应该保持足够的信心。"去年热销的润泽悦溪项目，同样在3月将新推两栋新楼，销售人员告诉记者价位可能会上涨一点，塔楼应该在9000左右。
对于4月推出D区板楼的首城国际中心的价格，有熟悉该楼盘的业内人士分析，该区域楼盘竞争比较激烈，价格不会大涨，但是上涨应该是没有太大问题的。首城国际中心销售向记者表示，新推板楼房价可能会稍微提高一点，但是具体价格还要等到临近开盘才能知道。
专家说法
而对于是否会出现2009年新一轮降价潮，是否会出现更为激烈"价格战"，业内却存在分歧。
中房协副会长、秘书长朱中一在"2009第九届中国房地产发展年会"上表示，2009年房地产市场形势严峻，房价的调整仍将继续，房地产市场进入理性周期。
SOHO中国董事长潘石屹在该年会上表示，2009年房地产市场不乐观，谁过于乐观将付出沉重的代价。
清华经济管理学院教授、清华大学世界与中国经济研究中心主任李稻葵，认为价格该降的就尽快降，拖延的下降对于所有人，从开发商到消费者，到整个经济都是不利的。并呼吁开发商，购房者要一起来尽快促进价格合理回调。
加拿大LVC国际投资集团董事局主席李辙则认为，2009年的房地产市场会分化，对于一些地理位置稍微差一点的房价，应该有下降的空间，但是对于好的品牌，应该是非常坚挺的，09年会有上涨。
