本报记者近日获悉,在北京望京南湖西园区域,出现了大量业主抛盘的现象。一些楼盘的投资客,纷纷将手中的房源挂在了周边的二手房中介。

　　记者调查发现,在南湖西园的季景沁园小区和对面的银领国际小区的底商,遍布着9家房产中介,仅链家地产一家就在玻璃窗上展示了19套季景沁园的房源。据工作人员介绍,1月份后,二手房源增长了近一倍多。

　　据了解,除了看重二手房回暖的利好外,对房价继续下行的预期也是促使这些投资客抛盘的主要原因。此外,季景沁园西北角修建变电站、春节前业主败诉的消息,亦为本次集中抛盘增添了砝码。

　　挂牌房源增长一倍

　　在望京湖光中街与望京西路交叉路口的西南角,崭新的季景沁园的楼盘临街而立。在其马路对面,则是2004年入住的银领国际,再往北则是入住更早的世安家园。数量颇多的临街而居的房产中介,也揭示了这条街上二手房市场交易的繁荣。

　　“1月份后,很多业主都把房子挂了出来,仅季景沁园的房子1月份就成交了15套。”链家地产一位工作人员告诉记者。

　　一位中原地产的经纪人则告诉记者:“最近确实有很多业主把房子拿出来了,价格在每平方米11000元左右,有的10000元也能谈。”

　　21世纪不动产在该区域加盟店的经纪人陈卫学则对记者透露,进入1月份以来,有很多业主在抛盘,其中多数是投资型业主,也不乏改善型需求的业主。

　　据记者统计,仅链家地产一家的网站上,2月1日以后挂牌的季景沁园的房源就有百余套,银领国际的则有30余套,世安家园也有近50套。其中,数套房源的介绍上都标有“低价出售”或“房东急售”的字眼。

　　二手房回暖契机

　　2001年,刘先生以4000元/平方米的价格购买了世安家园一套80余平方米的两居室。随着望京区域楼盘的不断升值,他又于2004年以7300元/平方米的价格购买了季景沁园的两套房子。

　　虽然不是专门炒房的投资客,但刘先生看中了与望京城铁仅有一站地的区域升值空间。“世安家园的房子用于自住外,季景沁园的两套房子算是投资。”他对记者说。

　　“2007年房价上涨时,想着房价还可以涨,结果错过了卖房的最好机会。去年一直想转手,但是市场不好,卖不出去。”刘先生感叹。

　　但今年春节刚过,刘先生便赶紧把季景沁园的两套房子都挂到了中介。“春节过后,二手房市场有所转暖了,但这种转暖谁也不知道会持续多长时间,房价肯定还会下降,所以要趁现在的机会赶紧出手。”刘先生说。

　　陈卫学表示,类似刘先生这种想法的业主有很多。“在去年楼市低迷时,很多业主的房子一直卖不出去,索性暂时租出去。但春节前后的这次二手房回暖,正是他们卖房的好机会。”

　　“房价继续下降的预期,以及对股市上行的预期,是促使投资客抛盘的主要原因。”陈卫学说。

　　变电站辐射促抛盘

　　除了春节前后二手房的利好反弹促使投资客抛盘外,据了解,该区域的季景沁园西北角要修变电站一事也起到了助推作用。

　　“变电站产生的高辐射对孕妇和小孩都会产生影响,年前业主曾因此事上告过,但一审败诉后,好多业主无奈地把房子挂到了中介。”世安家园的一位业主表示。

　　“本来我还想在这个小区买一套二手房,现在看来得去别的地方看房了。”该业主说:“我们都在等待二审的结果,如果业主继续败诉,估计卖房的人会更多。”

　　陈卫学和中原地产人士均表示,出现业主集中抛盘的现象,不排除与在附近要修建变电站的消息有关。

　　“政府修建变电站,肯定会考虑百姓的安全问题,房子肯定是修在辐射安全距离之外的。”中原地产的经纪人认为:“自住型的业主不用就此选择抛盘。”

　　事实上,自2008年年初,季景沁园、银领国际和世安家园小区的业主,均就变电站问题一直在进行维权。

　　“现在大家都知道这个区域要修变电站,房子谁还买啊？如今每平方米只能卖到1万元左右。我也想卖这套房,但我更买不起别处的房子。”世安家园一名业主对此非常悲观。