财经观察

　　精装现房8.5折创望京房价新低———

　　望京区域多个楼盘在去年降价的基础上，新开楼盘价格再次出现下调，继上周出现11800元/平方米开盘的区域新低楼盘后，昨天，记者在望京楼盘调查中了解到，该区域近期还将推出8.5折的精装修现房，1.08万元/平方米的开盘销售价将创望京房价新低。对此，业内人士分析指出，望京区域内已有近10个楼盘先后相继降价销售，房价下调幅度多数达20%左右，“从目前望京区域楼盘价格的调整看，望京已经毋庸置疑成为节后北京楼市价格战的引爆区域。”

　　作为北京新盘供应较集中的几个主要区域之一，望京在本次楼市调整中可以说是受影响较大的区域，也是最早做出价格调整的区域。早在去年，本轮经济危机爆发伊始，望京就出现了韩国人“撤离”，由此带动二手房销售价格和租赁价格最先出现下调。而这也波及到了新房价格，早在去年10月份，望京就有一楼盘每平方米降价3000元销售，没有降价的楼盘如北纬40度等就面临房子卖不动的困境。也正是如此，11月份开始，望京地区很多楼盘纷纷明降或者暗降，部分楼盘虽然公开报价还保持在较高的位置，但推出的特价房源的价格均也有一定幅度的下降。但即便如此，望京地区因为供应量大，二手房房源充足等因素，该地区楼盘从去年至今，一直销售不好。

　　“直接引发望京区域价格战的是合生麒麟社，我想正是麒麟社的低价才引出新盘以更低的价格入市销售，以此换取‘热销’。”昨天，望京某楼盘销售负责人告诉记者。据他介绍，上周末开盘的合生麒麟社11800元/平米的精装修起价创了当时该地区的最低价。而记者在昨天的调查中了解到，近期将推出特价精装现房的方恒国际中心准备直接打出“8.5折特价销售”的口号，准备以10800元/平方米的望京地区最新低价吸引购房人，以应对望京区域多个项目价格频繁下调。而据了解，望京区域多个项目近期也在酝酿推出特价房。

　　“以降价来换回销售量和回款，这将是很多开发商下一步要不得不面对的事实。”中原地产华北区总经理李文杰对此认为，“望京爆发的价格战将会成为导火索，引发其他区域价格战的升级。”

　　另几位业内人士表示，“而目前在北京楼市销售较快的一些楼盘如远洋沁山水等都是以10%到20%甚至以上的降价幅度换取购房人的认可的，开发商应该从这些降价楼盘的热销中看到，购房人对合理的房价还是认可的，并由此尽早调整价格策略做个‘早跑早回款’的聪明人。”

　　而与此同时，多位业内人士也提醒购房人，“虽然像方恒国际中心等部分降价楼盘是现房降价销售，但更多的降价促销楼盘是期房，因此，购房人在选择‘降价’楼盘时，还要关注开发商是否能保质保量完成楼盘建设。不排除有些开发商在降低销售价格的时候，同时也在建设过程中‘偷工减料’降低楼盘品质。”