预计月底突破8000套 有望创一年来新高

　　记者从市房地产交易管理网获悉，截至目前，全市二手房交易量已超过5000套。据“我爱我家”负责人介绍，本月二手房的交易总量有望突破8000套大关，环比增幅10%，创最近一年来单月最高成交纪录。

　　交易现状 八成二手房处于免税

　　根据规定，自2009年1月1日至12月31日，个人转让购买超过2年(含2年)的住房，普通住房免征营业税，非普通住房按其转让收入与购买该住房价款的差额征收营业税；个人转让购买不足2年的住房，普通住房按其转让收入与购买该住房价款的差额征收营业税，非普通住房按其转让收入的全额征收营业税。

　　中原地产三级市场部经理宫萍表示，政府在房产交易营业税等税费方面大力度减免，有80%的房屋将处于免税状态。从市房地产交易管理网上存量房住宅网签数据的统计显示，新的住房交易税费减免政策实施一个月后，2009年1月北京存量房住宅网签套数为7358套，环比2008年12月的5966套，上涨了23.3%。

　　业内分析 二手房价可能水涨船高

　　随着成交量的持续上涨，在春节之后，二手房的价格也逐渐有了提升。21世纪不动产高级分析师孟奇表示，“从年后来看，二手房业主提价的现象已经越发明显。”

　　他表示，多次降息、降低契税、减免营业税、存量房贷7折等政策，对一、二手房交易都有积极作用，但二手房交易获益更大，更能直接促进成交。同时，经过一年多的观望和犹豫，再加上国家信贷税费政策的调整，部分投资性业主开始将前几年购买的房产回吐，主动调低其售价，使二手房价格更加接近买方的心理价位。

　　“我爱我家”相关负责人也表示，未来一段时间，二手商品房、次新房以及中高档二手房将逐渐受到青睐。此外，在出售二手房的人群中，大约有一半会再次购买二手房，这也将刺激二手房交易量的上升。

　　专家预测

　　本月还将明显增幅

　　据分析，二手房交易量在一月份出现近四分之一的增幅，还要排除春节因素，长假期间存量房交易必然会受到一定的抑制影响。2月份，市场交易正常进行，截至本月17日，二手房在本月已经售出整整5000套。专家预测，环比数据将会有所增加。

　　相比二手房，新房的交易量仍然不尽如人意。业内人士表示，至少在一季度内，新房市场相关政策的不确定因素比二手房市场要大得多，因此，相比二手房，新房市场要打破僵局尚需等待。