初春的北京楼市寒意未消，但北京房地产交易管理网数据显示近期成交量显著上升，这与釜底抽薪的价格战力掀狂澜不无关系。而在这其中，尤其望京市场异军突起，排号、火爆疯抢，可谓热的发烫。据网上数据显示，望京有近10个楼盘，加入到这场硝烟四起的楼市大战中！尤以新近开售的方恒国际中心D座和麒麟社为典型，作为区域内产品形态趋同的两个楼盘，一步到位的空前低价，掀起了方恒国际与麒麟社的火爆PK！记者就此走访了两个项目，并作了一个比较，看看到底谁更胜一筹。

 
价格趋同，品质PK

对于何时出手，这两个项目热销都证明了消费者在这点上是趋同的。而择谁出手，就是一个“乱花渐欲迷人眼”的选择了。同处于望京的方恒国际和麒麟社都是宜居宜商的产品。1月中旬，麒麟社使出10800元/平米的起价“杀招”后，方恒国际于近日迅速作出调整，价格也调至10800元/平米起，由此将望京价格战引向白热化，一场“肉搏战”已经打响。

通过对这两个项目的深入走访观察，记者大悟，深知个中滋味。

首先，方恒国际是现房销售，即买即用，而麒麟社则为期房，2011年才交房。在目前这种低价政策下，消费者对于低价能否保持品质相当担忧，现房的优势略微高于期房。开发商已经投入成本建成现房，使得消费者更能以价格来衡量其实实在在的价值，而非雾里看花。为此，记者分别走访了方恒国际中心与麒麟社的现场客户，通过调查得知，大部分业主仍然愿意选择现房。

同样是精装项目，方恒国际与麒麟社确风格各异。记者参观麒麟社样板间后发现，麒麟社优势在于精装产品的多样性，既有LOMO这样的平层户型，也有LOFT公馆这样的热点产品，被更多不同层面的消费者关注理所当然。而方恒国际的精装实楼也具有强大的杀伤力，其300平米的高挑空大堂，在身份标识上更胜一筹。同样，方恒国际公共空间的大尺度、充足的电梯、全天花吊顶、名牌橱柜洁具、六类布线、地板采暖，还有新风系统、送变频空调等，如此豪华档次的在望京区域内已不多见。

产品相同，投资价值PK

同样为宜居宜商类产品，两者都吸引了不少的投资客。两个楼盘不仅在品质上有所差别，对于投资客来说，增值潜力、以及未来周边的配套是否成熟也是关乎回报的两大要点。

毗邻方恒国际的跨国企业，有西门子、微软、卡特彼勒、克莱斯勒、奔驰、索爱等企业总部，势必会涌入更多高端商务人士，这些人对商务居住要求极高，更青睐安静、品质感高、周边酒店与商业配套完备的、商务形象感强的高端项目。相比之下，方恒国际中心自身配备4万平米购物中心及两家酒店，及周边华堂、新世界百货、电影院、唐宫、泰国蕉叶、俏江南、多家银行等高端成熟配套。更能符合企业高管选择居住空间的品味与眼光，具有更快更强的升值动力。麒麟社自身配套4万平米商业，附近有沃尔玛、嘉茂商场，生活配套不俗，与方恒国际不相上下。

最后，业内专家提醒消费者，面对眼花缭乱的价格战仍需保持置业理性，虽然对于某些资深投资客而言，楼市的走低也正是趁势而上的机会所在，但仍然要从自身需求出发，衡量物业的品质价值以及增值空间，切勿盲目跟风。