零点针对10城市居民房地产消费倾向进行的最新调查发现，虽然市场低迷，各大城市的消费者却都有不同的理由来抵消部分观望情绪，在当前形势下，大多数消费者倾向于放弃的住宅要素是“地理位置”，住宅郊区化的趋势可能会更加明显。

　　同时，旺盛的改善型需求折射出消费者对市场较为乐观的预期。

　　38%的消费者仍会按原计划购房，二线城市(45%)高于一线城市(35%)。值得注意的是，有3.68%的消费者“本来没有购房计划，现在计划未来一年内购房”了。

　　首选降低 “地理位置”标准

　　19%的消费者选择削减购房费用，削减费用的比例集中在30%以内，其中以选择削减10%~20%的比例最多，占到半数。

　　“地理位置”是消费者首先会放弃或降低的方面，其次是“房屋面积”和“交通便利性”。日益发达的城市交通在一定程度上弥补了地理位置的不足。

　　再降10%契合心理价位

　　受到市场低迷影响的消费者中，58.82%选择推迟购房时间。对于意向楼盘的降价期望集中在三成以内，其中期望降价一成的消费者占到39%；其次是期望降价两成的消费者(占32%)。可见房价的“理性回归”也将成为刚性需求释放的必要条件之一。

　　一线城市：高端产品打消观望情绪

　　年轻人的婚房仍然是不可忽视的需求，此外家庭结构的变化也是很重要的购房原因。多数坚持买房者原因之一是接父母同住。其次是需要给子女提供独立的空间，而入住“高档社区”不仅环境宜人，居民的素质也相对比较高。因此，即使在当下低迷的情势下，高端房地产的优势也没有消失。

　　调查方式：本次调查在北京、上海、成都、沈阳、西安、广州、武汉、大连、厦门、济南等10城市选取3010名当地常住居民进行了入户访问。

　　二线城市：潜力更大 需求更多样

　　二线城市消费者倾向于认为房价的起点并不高，甚至有很多消费者强调产品的保值作用而不是价格优势，如成都的消费者并不希望自己看中的楼盘降价。

　　二线城市消费者乐观背后自有其原因。首先，二线城市地价水平较低，开发商的资金链断裂的风险较小；其次，保障性住房建设起步较晚，对商品房价格的抑制作用未现；加之城市化进程比一线城市更加明显。受到相对乐观的预期的影响，二线城市的需求也更为多元化，除了存在刚性需求以外，改善型需求也很显著。