“现在北京二手房的成交量上来了，距离房价上涨也就不远了。” 21世纪不动产高级分析师孟奇给记者举了一个例子，惠新西街南里的一套50平方米的南向一居室，在2007年年底的时候，最高卖到了65万元。同样的房子，在经历了一年的楼市震荡后，到了去年年底跌到了56万元。“现在，这样的房子可以卖到58万元，而且一挂出来就有人抢，这说明市场确实有需求。”孟奇说。
“在我的印象里，二手房一个月卖到8000套还是一年多前的事。”孟奇告诉记者。相关资料显示，上一次北京二手房月度成交量突破8000套还是在2007年12月，至今已整整过去了14个月。
卖到8000套究竟意味着什么？“其实二手房市场是房地产市场最敏感的区域，从政府出台相关政策可以看出，有时二手房成交量对市场的敏感性更强于价格因素。”孟奇说，2007年下半年，京城楼市正处于鼎盛时期，此前北京二手房的月成交量均在七八千套。而到了2008年1月，京城二手房转为低迷，成交量突然降到2667套，随后的14个月里，北京的二手房成交量再也没有超过8000套。
对于未来一年二手房的走势，孟奇表示，从北京的情况看，今年上半年新房的开盘量明显偏少，而且库存新房价格的降幅也并未达到购房者的心理预期，如果新盘依然坚持观望的态度，预计新房市场恐怕难以走出观望和低迷的状态。而二手房交易量则可望保持目前的增长。
