经济危机带来的危害，正在写字楼市场逐步呈现。

　　“2008年上半年写字楼市场形势还很好，但是一进入下半年就变得不再乐观”，某知名地产企业负责写字楼项目的一位总监的心情，正在跟随写字楼市场发生变化：公司同时开发有多个住宅和写字楼项目，当住宅市场成交出现萎靡，公司资金链选入紧张之即，该总监还乐观的向公司董事长表态，“写字楼市场没有问题，您就看我的吧！”

　　但是话说出不到半年，一场席卷全球的危机便不约而至，目前公司正在招租的写字楼项目立刻陷入了艰难境地，让这位总监尴尬不已。

　　甲级写字楼降价成风

　　以上总监的遭遇并未个例，接触中了解到目前北京写字楼市场的多个项目都面临严峻的招租压力。为此不少项目为应对目前的危机，纷纷采取降价措施。

　　近日，在人济大厦的项目推介会上获悉，该项目迫于目前的市场压力，积极调整招租政策。将原本3000建筑平方米的最小租赁面积调整为728平方米，月租金报价为每平方米150元左右（含物业费）比原本175元的月租金报价有所降低。

　　“我们的购物中心、写字楼以及酒店市场，基本上都是从去年10月份雷曼倒闭后受到明显波及。写字楼市场下滑相当严重，尽管各个公司的统计不太一样，但是我认为50%是肯定有的”，三元桥国门商务区某项目人士，对于写字楼市场下滑直言不讳。

　　更有甚至，位于长安街显要位置的某写字楼项目，近来也传来客户搬离消息。原本满租的写字楼不得不重开召开代理推介会，吸引客户入驻。该项目共计拥有写字楼面积6万平方米，但是从推介会获悉，加上客户搬离以及项目装修升级，共有三万平方米面积被空置出来。

　　空置率逼近五年内历史最高位

　　一份来自高力国际的报告显示，空置率攀升，租金下跌正在成为北京甲级写字楼市场的真实写照。

　　高力国际华北区研究与咨询部主管Carlby Xie介绍，金融危机对本地商业地产市场的影响初露端倪：北京甲级写字楼市场里的空置率开始攀升，逼近五年内历史最高位、租金自2006年以来首次下跌、素质相异物业的业主遇到相同的市场状况。

　　据了解，由于市场状况恶劣的影响，北京写字楼市场的新增建筑面积和销售面积均呈现出下降的趋势。2008年前11个月，全市写字楼新开工面积158.4万平方米，同比下降35.4%；写字楼销售市场持续低迷，销售面积大幅下降。2008年前11个月，写字楼的现房销售面积为57.8万平方米，同比下降10.9%，写字楼的期房销售面积为54.8平方米，同期下降跌55.8%。

　　客户停止扩租计划

　　对于近期市场表现，高力国际分析，市场下滑与商户终止扩租计划有关：全球金融危机对本地经济产生的负面影响蔓延更深，许多跨国公司不得不改变他们的扩张计划。这些传统的写字楼租户通过搁置、推迟甚至取消它们原定在季内的写字楼扩张或搬迁计划，以期削减其营运成本，尤其是在企业房地产费用方面。这导致北京写字楼市场的需求减少。

　　据了解，近期写字楼市场减租的例子不在少数：迫于目前形势，一汽丰田改变了原本在环球金融中心租赁三层的初衷，变三层为两层；马士基集团也将其部分职能部门，选择迁入租金相对较低的乐成中心。此外，由于受金融危机的冲击，大部分机构投资者在目前的境况下重新调整其购买策略，选择保持现金以规避风险。

　　“目前正在招租的写字楼项目压力非常大，市场状况很不乐观”，业内人士感慨金融危机带给写字楼市场的影响正在呈现。