--韩国业主低价售房、换房人群激增、租赁活跃但价格持平

　　据北京中原三级市场研究部整理房地产交易管理网的统计数据显示，2月京城存量房网签成交量为9373套，已远远超过1月整月的网签成交量7358套，环比上涨27.4%，由此可以看出，二月的京城二手楼市逐渐回暖。

　　同期，素有亚洲最大住宅区、亦有小韩国城之称的北京望京区域呈现什么样的走势特点呢？北京中原三级市场研究部的分析师带您走进望京。

　　望京作为亚洲最大的住宅区，亦是成熟的生活社区。其便利的交通，完善的城市配套，选择范围广的楼盘项目，吸引了京城众多的自住人群。北京中原三级市场研究部的统计数据显示，2008年下半年及2009年1-2月，望京区域的中高档二手商品房价格环比走势如下所示：

（数据来源：北京中原三级市场研究部，仅供参考）

　　从如上图中数据可以看出，望京区域的中高档二手商品房成交价格从8月开始出现环比回落，下降幅度也逐月加大，在2008年12月份达到谷底，环比下浮1.80%。进入2009年，下降幅度开始走缓，由一月份的环比下浮0.18%到2月份的下浮0.05%，望京区域的二手楼市也在悄然回暖。

　　同时，被经济危机笼罩下的望京二手市场在逐渐回暖的同时，也有着自己的特点，北京中原三级市场研究部的分析师将其总结为如下几方面，以期为有在望京区域置业的消费者所有借鉴。

　　首先，年末韩国业主因回国低价售房，房源略显充裕，交易活跃。

　　年末韩国业主低价售房，活跃交易，是2008年12月份望京区域中高档二手商品房成交均价下浮明显原因。同时，北京中原三级市场研究部的分析师也了解到，这部分业主主要是生意主体在韩国本国的生意人，受到金融危机的冲击，售房套现以缓解资金周转。

　　如居住在望京融科橄榄城的朴女士（家族生意主要市场在韩国本土），此次由于金融危机的影响，其在春节前考虑暂停中国市场的开发，回国应对危机。于是将其之前购买的房产以11500元/平方米出售，低于市场均价5％-10％，虽然在中国售房收益不高，但回国后与贬值的韩币兑换，仍是不小的一笔资金。而这也是不少韩国业主低价出售房产的原因。

　　但是，随着年末价格的探底，充足的房源促交易活跃，部分房源逐渐被市场消化。进入2009年后，房源略显紧张，而整体市场的回暖又在一定程度上促业主的心理价格微量回升，导致目前望京区域的二手报价出现微量上浮。

　　其次，价格探底，换房人群激增。

　　由于2008年楼市低迷的影响，望京区域的二手市场也在不断的自我调整，随着价格的下浮探底，再加之08年末系列减税、降息、二套房贷放开等有利购房政策的出台，部分业主考虑卖旧买新，以小换大，提升自己的生活空间和品质，2月换房人群较08年月度平均增长30%。这也是在进入2009年后，望京区域交易活跃的原因之一。

　　第三，租赁市场活跃，但价格基本持平。

　　据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，望京区域2月租金价格水平为48.2元/平方米•月，环比1月上涨0.7%，租金变化不明显。而随着节后入住望京的外资企业员工返京，寻租与换租人群激增，区域租赁交易比较活跃，但受到金融危机的影响，客户承租能力限制，再加之租赁房源多等因素制约，导致租金价格变化不大。

　　综上，北京中原三级市场研究部的分析师建议消费者，如果有意向在望京区域置业，要及早了解区域楼市概况，并关注其价格走势，以合适的价格完成自己的置业计划。