在种种利好政策的刺激下，北京楼市迎来了严寒后的首个“小阳春”。2月份，京城新房和二手房成交量大幅回暖。期房商品住宅共成交6563套，环比上涨10%，二手房成交9511套，环比上涨两成。业内专家分析，2月属于节后旺季，市场需求经过了一年的积累和观望后集中释放，从长期来看，市场回暖态势能否确立，还有待观察3、4月份的数据，以及整体经济形势的好转。

　　新房住宅存量减少6000套

　　据北京市房地产交易管理网的数据统计，2月份，北京楼市成交量显著回升，其中期房商品住宅共成交6563套，成交面积696834平米，环比1月成交套数和面积分别增长了10%、22%，同比去年2月大幅增长183%、186%；现房商品住宅共成交1719套、230277平米，环比增长幅度为38%和49%、同比增长幅度高达210%和197%。

　　其中实际成交的期房商品住房5865套，成交面积为637138平米，环比增长了24%和36%。由于2月楼市供应量较少，本月迅猛增长的成交量以消化楼市存量为主，存量商品住宅环比1月同期减少了6062套、611090平米。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，2月成交量止跌回暖，显示出楼市在经历了1年多时间的供需双双观望的局势后，市场终现松动。从供应方来看，开发商对房地产项目售价的制定趋于理性，逐步贴近了购房人的心理价位，触动了消费的反弹。从需求方来看，购房人的刚性居住需求虽受到高房价抑制暂时延缓，但仍然存在。经过前一阶段推盘项目的打折、直降后，销售价格进入合理的价格区间，实现了促销效果。

　　二手房签约创13个月新高

　　据北京市交易管理网数据显示，2月份北京市存量房网上签约数量达到9511套，相比1月份的7548套上涨25%左右。这是北京市二手房签约量13个月来的新高。

　　“伟嘉安捷”的专业分析师指出，5次降息，首套住房契税降至1%，营业税“5年变2年”等税费政策放松以及房贷利率打7折的优惠，大大削弱了购房者的观望情绪。同时，现在北京房地产市场价格呈现走低趋势，房主卖房的报价比较合理。

　　据“链家地产”市场研究部的数据，2月，3—5年次新房成交量相比1月份上涨了35%左右，高于2年内和5年外二手房成交涨幅；其中，朝青、CBD、双井、丰台镇、刘家窑等典型区域上涨幅度都达到了四成左右。

　　对于市场的未来走势，21世纪不动产分析师孟奇认为，2月份二手房成交达到了一个比较大的量，但从日均成交量来看，相比年前的1月1日—24日成交量上涨不足一成，仅在8%左右。因此，未来几个月二手房市场成交是否会一路上扬，主要还取决于新增需求是否具备连续性和全面性。从目前来看，以小户型、次新房为主的初次置业需求回暖较为明显，但是大面积的改善型需求还不明朗，再加上节后初次置业需求也正在进一步释放，未来中长期二手房成交如要继续保持成交旺势，仍然需要从各个层面对需求的进一步刺激。