尽管3月才刚刚过半，但北京二手房交易全面回暖的迹象却越发明显。

　　昨日记者从北京市房地产交易管理网获悉，截至15日，北京的二手房在3月份共卖出了8173套，环比2月份同期的3911套翻了一番多，直追2月份9373套的全月成交量。

　　有业内人士预计，按照目前的交易情况，3月份的月成交量有望最终突破1.2万套大关，创下北京市自二手房开始网签后的最高纪录。

　　“从成交量上，已经可以说二手房市场全面回暖了。”中原地产(中原地产博客)三级市场部经理宫萍告诉记者，在业内，判断房地产市场是否回暖一般有三个条件，分别是成交量稳定、至少连续保持三个月以上的平稳增长，房价调整到位，有一定比例的投资客入市。“成交量又是最重要的衡量标准。”

　　而据统计显示，北京的二手房成交量从去年12月份开始回暖，12月、1月、2月三个月的成交量分别为6404套、7749套、9373套，尽管3月份还没有结束，但从半个月以来的成交规律看，全月成交量超过上月，应该是不成问题的。

　　就二手房市场而言，在2月北京二手商品房成交均价下浮0.03%后，3月份的房价也基本保持稳定，这也是符合回暖迹象的。“如果说没有达到全面回暖，那么也只差在投资客一项上。”宫萍表示，在目前的二手房市场成交中，首次置业和改善型自住购房的买家占到95%左右，投资型的买家约占5%。目前二手房交易的回暖，主要还是受到刚性自住需求的支撑，投资客入市情况并不明显。

　　与二手房成交量“突飞猛进”相比，新房的成交量尽管也有着不错的市场表现，但依然存在着千套左右的差距。监测显示，上半月，新房成交共计6938套，其中期房与现房的成交量分别为6013套和925套。不少开发商表示，更看好4月份的市场前景。