综合北京房地产交易管理网和亚豪等代理机构的监测数据显示，3月份，北京将有约40个项目开盘销售，与前两月相比，增幅超过50%。

　　业内人士纷纷认为，受市场成交回暖的影响，开发商推盘意愿正在提升，未来几个月北京的救市政策有望发挥出更明显的效果，但是部分项目房价调整压力仍然存在，后市仍需谨慎乐观。

　　楼市放量 部分开发商涨价

　　北京市房地产交易管理网数据显示，成交还在继续回升。3月1日至15日，商品房期房的成交5232套，比2月上半月的2025套翻了一倍，接近2月份整月5800余套的数量。3月上半月二手房住宅成交8173套，也比2月上旬的3911套翻了一倍多。

　　另据21世纪不动产监测数据显示，3月上半月北京市二手商品住宅的交易水平依然维持上升的态势，已大幅超出历史同期的最佳水平，这也是自去年11月以来连续5个月成交量持续上涨，京城二手房市场回暖的速度超普遍预期，并且超过了新房市场。

　　3月份低价入市的新开盘项目也受到追捧，美利山开盘价格为每平方米9500元起，远低于其前期14000元的均价和周边项目售价，其新推500多套房源两天基本售罄。

　　“美利山低价入市也是希望迅速释放市场购买力。”沿海集团华北区副总经理宋晓栋说。美利山目前的售价已基本相当于该区域2006年的水平。

　　悦溪销售总监张昊(blog)告诉记者，悦溪销售良好也是因为性价比较高。悦溪和首城国际、远洋沁山水、美利山都采取了合理的价格策略。

　　监测数据显示，约40个项目在3月份入市销售， 24个项目位于五环外，近30个项目为老盘后期。五环外项目包括悦溪公寓、首开常青藤、智地香蜜湾等。四至五环间包括华侨城三期、远洋沁山水、宝星国际三期等。三环内有学院派、中海紫御公馆和中信城。主打产品性价比的8哩岛，也选择在3月中旬提前开放了其样板间。

　　亚豪机构副总经理高姗告诉记者，3月份北京楼市供应量环比虽然增长，但相比去年及前年同期仍呈减少趋势。很多开发商定价谨慎，五环外项目拟售价已降至每平方米9000元左右，四至五环间项目拟售均价也下降到每平方米11000元-13000元。

　　中小户型仍是3月份楼市供应的主力军，如远洋沁山水主推88至90平方米的两居和小三居，悦溪主推88平方米的两居，润枫嘉尚将推出39至63平方米的LOFT户型。未来几个月内，北京新盘还将延续中小户型为主的格局。

　　记者在采访中发现，年初以来持续两个月的热销，使得部分开发商对楼市走势预期判断乐观，而此前相对低价的万科中粮假日风景、金隅万科城、首城国际中心、远洋沁山水等多个项目最近还逆市提价，涨幅超过10%。