【编者按】在目前金融风暴肆虐全球的背景下，中国的房地产业正在经历一个非常痛苦的阶段。一方面大的经济形势不好，一方面政策混乱不明确。整个房地产业可以说是茫然不知所措。错过了“十大产业振兴计划”这班车，房地产业已经失去了短期得到刺激的可能。王石“暴利论”之暴利必将暴毙开启了房地产企业家们的内省反思。这样的环境、节点，正逼着、也引导着房地产业的企业家们从狂热、迷茫中冷静下来重新审视自己，重新定位，重新寻找方向。上海证券报·中国证券网目前正在开展关于房地产市场问题以及方向的大讨论。这次特选撷了几位业内人士的精彩言论以飨读者。同时欢迎读者建言献策，共商大计。

    暴利没有但厚利却在

    以往在房地产业出现的 “暴利”现象，有其特殊的诞生背景及环境，如土地成本、房价上涨空间等各项因素。在如今，随着房价的逐渐调整、地价成本的提高，不可否认的是，开发商的利润的确较以往会摊薄许多。类似于过去的暴利情况，已经很难出现。

    2008年房价的一轮调整，使得开发商对于利润的追求从盲目转向理性。市场成交走势的惨淡，会驱使开发商们懂得 “让利于民”，而不是像过去一样一味追求高额利润。但是，这几年销售的项目大多是前几年地价较低时获取的，因此利润空间仍然很大。亏本出让的可能性并不大。有些开发商叫嚣着亏本，炒作成分更大些。所以，我认为目前虽然不可能出现暴利状况，但厚利现象仍然存在。

　　继续降价才能促进销售

    今年的房地产市场调整仍然会持续进行，房价还是会有向下的空间。从市场整体的成交情况来看，总体需求量释放得并不明显。归根结底，价格尚未调整到供需平衡的状态。宏观方面，日益突出的一个状况是，内地房企的融资渠道仍然狭窄。无论是资本市场还是银行信贷，对于开发商来说仍然有一定的局限性。而销售回款已成为最直接的资金来源。那些还在酝酿涨价的个别开发商，骨子里就是追求暴利性。我建议在目前这种市场情况下，理性认清形势，积极消化产品以回笼资金才是企业立足之本。

　　不应希冀政策 “救援”

    房地产业的规划前景对于整个行业来说当然是重要和必要的，但我需要强调的是，振兴市场与振兴产业完全是两回事。开发商将抬高房价的希望寄托于房地产业规划的出台，这是完全不可取的。说到底，在当前的调整市场趋势之下，开发商需要依靠自救，并不是寄希望于政策“救援”。

    如果产业规划能将重点放在引导开发商正确看待市场、大力投入建设保障房、节能节约型建筑等方面，应该对整体行业是利好因素。（唐文祺）