涨价可能导致行情提前结束

　　杨红旭认为，一两个月的成交迅速放量并不能说明楼市已经回暖，整个2009年上海楼市成交量还将保持“箱底震荡”格局。开发商借机涨价，会使部分对价格非常敏感的购房者退而观望，导致成交量增长乏力，甚至重新回调。

　　上海网上房地产数据显示，在17日成交的1074套商品房中，有261套是动迁安置房，还有158套是商办物业，剩下的真正通过市场交易的商品住宅是655套。18日的成交情况也类似：在968套商品房中，配套安置房源占了347套，去除商办物业后，真正的商品住宅为443套。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟告诉记者，在17日的商品住宅成交中，“海尚明城”一个项目就达258套，占当日全市成交总量的41%，而成交排在二、三位的项目成交套数都不足25套。“实际上，海尚明城项目早在2月份已经开盘，17日成交的258套只是去房地产交易中心备案而已，并不是一天内完成的成交量。仅凭一天的数据不能说明市场已经整体回暖。”

　　杨红旭称，近几年的历史表明，上海一手商品住宅的年均成交量保持在1500万平方米左右。据此衡量，2月份78万平方米成交量仍处于低迷区间，近期连日成交近千套证明2月以来的楼市回暖还在继续。按目前情况，上海3月商品住宅成交量可能突破100万平方米，这已达到历史平均的合理水平，如果在这一成交水平上保持一个季度，基本可以认为是一波中期反弹。如果月度成交量能达到150万平方米，则基本可以认为楼市走出冬天，真正步入春天。

　　他说：“开发商过于注重短期利益，有可能损失中长期利益：涨价可以提高利润率，却会阻碍成交，最终影响营业收入。如果众多地产商都是见好就涨价，则楼市‘阳春行情’可能提前结束。”