“二手房成交量涨回两年前”、“北京房市迎来"小阳春"”、“楼盘提价风又起”……尤其是在为期5天的北京春季房展会上，无论人流量、成交量还是成交金额同比都有增无减。在众多回暖信息中，老百姓不禁要问：“房价是不是到了应该止跌反涨的时候？”专家们纷纷认为，购房者还是应该保持理性。在经济整体走势难以预测甚至低迷的情况下，楼市不可能独善其身。再加上仍有大片空置房屋未被消耗，“楼市回暖”只是开发商给自己制造的美丽泡沫，楼市仍在上演“狼来了”的故事。
连续三年参加北京春季房展会的曲先生在展会入口处感慨道：“谁说楼市衰退了？你看这人多多呀！”曲先生表示，往年的房展会人流都集中在周末，但今年无论是工作日还是周末，看房人都多于往年。经记者调查发现，火爆现象背后还隐藏着许多“猫腻”。
1、表里不一之一：托儿到底占了多少？
记者在房展会现场发现，不少“银发”族在展厅询问各个楼盘的价格。这不得不让人联想到近期媒体曝光的“楼盘、会展热闹的场面其实是开发商导演的一出戏”。据悉，一些开发商用每人每天50元、管一顿午饭的酬劳，雇一些老年朋友到售楼处或者房展会“看房”、“签约”，为房子“热销”当托儿，造成楼盘热卖假象。
随后，又有媒体曝光，受雇当托儿的不光是老年人，连在校大学生也加入了这个庞大的队伍。开发商通常通过熟人找到时间比较自由的在校大学生，雇佣大学生一个上午，甚至有的大学生在售楼处背四六级单词。值得一提的是，每人每天50元已成为行内价。
2、表里不一之二：多少人会真的出手？
今年的房展会吸引了15.5万客流，这些人当中，到底有多少会在这次房展会上出手买房呢？
记者在采访中发现，现场的观众以打探信息居多，有一位消费者接连在三处项目上登记了名字，可他告诉记者，那都是经不住销售人员的软磨硬泡随便写的。“我主要是来看看房价到底降了多少，结果不是优惠很少，就是价格不降反升，看来白来一趟。”这名消费者原先比较中意位于宣武区的某楼盘，但这个楼盘现在的均价在18000元左右，而之前它的均价还是在16000元。记者在采访中发现，很多人来之前购买意愿比较强烈，但看过之后纷纷表示价格还没有到自己能够接受的程度，还要再等等看。
中央电视台在房展会现场对100位受访者进行了问卷调查。当被问到：您目前会出手购买还是会继续观望？100位受访者中有98位都表示依然会继续观望。而这98位调查对象都表示观望的原因是由于房价太高。
3、表里不一之三：开发商炒作本领多大？
在房展会现场，许多宣传单上标明着“一次性付款折上折”、“买房送物业”等优惠促销，但去现场很难寻觅到优惠促销的身影。许多楼盘促销员还以各种理由炒作热销，如“都快卖光了”、“排号已经排到好几百号了”等，以此吸引潜在购房者。
此外，记者还发现，为了壮大声势，部分开发商派出了豪华促销团队。仅上上城一家项目就来了百人左右，据了解，很多燕郊楼盘项目的售楼处平时少有人问津，因此这些人员几乎是倾巢出动来到春季房展会，有消费者发出了“卖房比买房的人还多”的感叹。而媒体随后也曝光了，房展会上的热闹景象与售楼处实地的冷清形成了鲜明对比。
楼市最坏时刻已过去？
虽然存在许多问题，但春季房展会还是给我们送来了一组看起来不错的数字，据房展会主办方统计的数据显示：展会期间的人流量为15.5万人次，日均人流量3.1万，创下了历史上的最大人流量。五日来楼盘的成交总套数为3483套，日均套数696.6套，较去年同期日均763.5套减少66.9套，成交总金额为31.7亿元，成交均价11565.6元/平方米，均价较去年下降近1500元。
“春季房展会期间的数据表明，房地产最坏的时期已经过去，现在的市场已经回归理性。未来一段时期的交易量会有波动，但总体来说会处于一个正常的交易通道。”此次房展会主办方北京嘉华四季国际会展有限公司总监郑向东认为，“现在的观望情绪已经大为降低，交易双方只是在摸索交易点”。
“去年的楼盘降价了也没人理会，因为当时的消费者担心仍然高位买进，但是随着中央和北京市政府政策的陆续出台，消费者预期得到满足，对新政策的预期大大降低，因此购买力开始释放。”郑向东表示。
对于目前房地产企业的涨价，郑向东认为这可能只是个别企业的行为，他们的项目可能具有地段、品质上的竞争力。就总体而言，随着新盘的即将推出以及既有的库存量压力，都不支持在现有情形下的房地产涨价。
参加此次房展会的北京房地产业协会副秘书长陈志也用了“实质性回暖”来概括一季度出现的楼市回暖现象，他认为国家之前出台的利好政策在二三月开始显效，从数据上看，此次回暖的力度是相当大的。
除了房展会上的数据，北京房地产业协会提供的数据也显示，各项指数均有所上升：3月份商品房日均成交套数639套，环比2月份的372套上升71.77%；同比去年3月份的364套上升75.55%。尽管各项数据都支撑了北京房地产市场的回暖事实，但是，这种回暖是否能够持续下去，持怀疑态度的人不在少数。
业内人士认为，楼市确实出现了回暖迹象，这与这段时间房价的下跌有关，也就是量涨价跌，是降价释放了有自住需求者的购买力。现在开发商想回到2008年以前的那种量价齐涨的状态，因此抓住消费者“买涨不买跌”的心理，趁这段可能很短暂的回暖期炒作整个楼市已经回暖。
